业主有没有权利更换物业

业主有权更换物业公司吗

《物权法》规定，业主有变更财产的权利。《物权法》第八十一条、第八十二条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人员。物业服务企业或者其他管理人应当根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

业主更换物业步骤

1.变更房产的理由必须有法律依据:在房产合同有效期内，不得随意变更房产。只有物业公司违反了物业合同的内容，存在违约行为，并且有充分的证据，才可以依据《物权法》解除合同。《物业合同》到期，办理居委会手续，不自动续签。另外，投标新的物业公司就够了。

2.三分之二业主同意更换物业:首先，更换物业公司是大部分业主的意愿，才能顺利更换物业。做个统计表，每家每户去找业主签字 # 8221；同意变更房产 # 8221；。户数和面积都超过三分之二。

3.与原物业协商解除合同:如三分之二业主同意更换物业，将派代表到物业公司负责人处，协商和平解决。如果物业公司不愿意制止物业合同的撤销，需要办理以下手续。

4.居委会申请物业置换:拿业主签字的物业 # 8221；同意书 # 8221；以及物业违约的证据到居委会申请物业置换。配合居委会办理相关手续。居委会一般工作人员会先和物业协商，让其主动退出。物业不同意，就走法律程序。

5.解除物业公司签订的物业合同:如果证据充分，法院将支持业主的诉求，解除物业公司的物业合同，并让物业公司做好交接工作，限期撤离现场。

6.新物业招投标:没有业委会可以委托居委会招投标，或者其他组织可以组织招投标聘请其他物业公司，或者直接邀请自己的物业公司进行管理。