普通住宅和非普通住宅的界定标准

1.居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2.2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求，严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上；

3.实际成交价高于该地区市场指导价。

以上三个标准只要满足一个，就是普通房子；否则就是普通的房子。

1.房产不满5年的，无论能不能提供大发票，营业税全额按5.6%征收，个人所得税差额按20%(如提供大发票)或全额按1%征收，契税全额按4%征收。交易费每平米6元，文件检索费100元，制作费80元。

2.房产5年以上，业主为唯一以家庭为单位的房屋，能提供房产发票的，缴纳差额5.6%的营业税，不能提供发票全额5.6%的营业税，不缴纳个人所得税，全额4%的契税。交易费用、文件检索费用和制作费用与前一种情况相同。

3.房产5年以上，业主以家庭名义拥有两套住房的，如果能提供房产大发票，需要缴纳5.6%的营业税差额。注意营业税的差额，然后个人所得税的差额也要征收20%，或者不提供房产大发票可以征收全额营业税5.6%，个人所得税1%，契税4%。交易费用、文件检索费用和制作费用与前一种情况相同。