商住两用房子的优缺点

购买商住两用房有哪些劣势?

1.生活费高，商品房的物业费比正常的房子要高。而且电费是装市电充的，没有煤气，增加了生活成本；

2.产权期限短，商品房产权期限只有40年。卖起来麻烦，过户税高；

3.首付高。商住房虽然可以贷款购买，但是首付比例在50%以上，也就是说首付至少要一半。

商住两用房装修要注意什么

1、注意喷动线。

因为商住楼一般设计为两层，需要用楼板浇筑，二层高度有限，其喷淋管会受到影响，特别是当主机房高度大于1800mm时，其喷淋的动线会影响使用，需要更换。而且，如果有新的墙面，排烟口的位置也需要调整。

2.注意隐私

商住用房，楼下一般用于办公或公共空用房，楼上则是私人空用房。有时候要考虑到来访者的需求，所以装修设计的时候要综合考虑。

3.注意预算

商住楼装修预算比正常的住宅要难算，因为不仅要砌新墙，还要浇楼板，楼梯也是不可或缺的。这些都是需要增加预算的项目。