房屋买卖协议具有法律效力吗

房屋买卖合同具有法律效力的条件是什么?

1.合同双方必须具备主体资格。房屋买卖双方都应当有资格以自己的行为依法行使权利和承担义务。(1)一般科目要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方应当具有完全民事行为能力。(2)专题要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律政策对房屋交易的当事人设置了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。在目前的商品房销售中，房地产开发企业作为房屋销售者，必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、用地批准书、规划许可证、施工许可证等。商品房预售，除具备上述条件外，预售人还应当持有预售许可证，并确定建设进度和交付日期。

2.房屋买卖双方应表达自己的真实意思。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意思表示的结果。

3.房屋销售不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害公共利益和违背公共道德。