建筑面积和使用面积有什么区别?

使用面积从字面上可以理解为户主实际使用的面积。专业术语是指建筑物各层直接用于生产或生活的净面积之和。

建筑面积大于使用面积，按使用面积加上墙体所占面积计算。专业术语是指住宅建筑外墙以上外围水平面测量的各层平面面积之和。

建筑面积=室内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

分摊系数=共有分摊建筑面积÷总建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积

　　明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。