买学区房应该注意什么

很多购房者的目标就是在校园附近买一个好的楼盘，也就是所谓的“学区房”。让孩子在好的区域学习。然而，近年来，总是有关于校园附近的房地产问题。对于购房者来说，怎样才能买到好的学区房？

1.关注学区划分的新发展。

目前，中小学对入学儿童的选择有自己的原则。按照街道、河流、社区等一些原则，划分各个学校的教学区域。但学区划分经常变化，家长在购买教育房产前一定要提前确认好自己的学区，以教育局公布的新学区为准。

2.居民与住户一致，就近入学或划片。

买家要注意学校的录取原则。比如，目前很多城市采取“居民户一致，就近入学”的入学原则，要求子女户籍必须与父母户籍、家庭住房一致。父母名下有多套房产的，子女按实际居住地就近入学。所以不用购买教育房产也可以入学。你一定要注意当地的规定，以免孩子上错学校。

3.某个时期某个区域只有一个地方。

有些城市会规定只有一定年限、一定面积的房子才能有入学名额，所以购房者一定要提前了解城市的招生政策。举个简单的例子，昆山每五年确定一个名额，人均面积不低于18㎡。想在昆山买教育地产，一定要注意两个细节:1。在签订购买教育房产合同之日起的前五年，你没有和很多学生在同一所学校上学。2.人均面积低于18㎡的房屋不能作为教育地产。

4.买学位房不能入学，不能解除购房合同。

在购房过程中，如果学区房学位调整，所购房屋失去学位，买方不能以此为由解除合同，因为没有特殊要求。一般来说，购买合同中没有保证入场条款。想买房拿学位，一定要在合同中提前和开发商约定。

5.购房者也要理性对待片区问题。

近年来，校园附近“天价”房地产的出现也让人们越来越担心该区的问题。其实好的小区确实可以给孩子提供更好的学习环境。但首先，孩子的公平学习问题已经越来越受到国家的重视，学校之间的差距也没有那么大。而且孩子的学习更多的是靠自己的努力和老师家长的帮助。面对校园附近不合理的楼盘，购房者要保持理性。

孩子的读书问题不应该被忽视，购房者在面对选择时，更多应该结合自身的情况，理性的做出判断，而不是跟风，让环境帮你做了决定。