楼市泡沫经济

楼市泡沫是指房地产价格高于实际市场价格的现象。这种现象多是片面追求房地产高利润有意无意造成的。

打个比方:粉丝也卖鱼翅价，可以说明这个现象。

最后连粉丝都成了鱼翅的价格，而不是鱼翅就是鱼翅，粉丝就是粉丝。如果供不应求，石油或黄金价格上涨，不能证明资产价格溢价过高。

楼市泡沫的形成有很多原因，包括地理因素、人口因素、央行信贷扩张因素、汇率因素等。但一般来说，判断楼市是否存在泡沫，是用单位面积1平方米的月平均收入来判断是否超出合理面积，再用汇率来判断是否超出合理面积。根据以往楼市泡沫的经验，当每套1平米的月均收入超过5:1时，很容易造成楼市价格大幅下跌。

楼市崩盘的主要表现是区域房价下跌30%甚至50%以上。房地产市场崩溃，销售陷入困境。购房行为大幅减少，房地产行业进入阶段性萧条。一旦楼市崩盘，这方面的房地产行业乃至国民经济都会长期停滞。

当房地产市场崩盘时，会出现以下情况:

1、大量烂尾楼的出现

2.银行大量坏账无法收回。

3.大量规划待开发土地闲置。

4.土地价格暴跌。

　　5、很多二次置业的人购买的房屋变成负资产