婚姻法离婚房产新规定

“新规”出台，夫妻离婚后不用争房产了，2021年起统统这样处理 对于夫妻离婚，关于房产的分割：

离婚过程中经常出现的纠纷无非是财产和抚养权的纠纷，财产通常指的是房子。毕竟以今天的房价，房子几乎耗尽了一个家庭所有的心血。如果家庭分崩离析，那么房子的去向自然会成为夫妻争吵的焦点。

很多人认为只要房产证上有自己的名字，夫妻离婚时就可以分到房产。房产证上加他们的名字平分看似公平，其实不公平。

如果女方骗婚，男方婚前买房。为了照顾女方的情绪，他在房产证上写了对方的名字。结果结婚没几年就离婚了，男方要把房子分一半。这绝对不公平。

对于夫妻离婚，2021年实施的民法典中对房产分割有更详细的规定。房产证上不管写谁的名字，都不会影响婚前婚后房产分配，夫妻吵架也没用。

按照2021年实施的新规定，夫妻财产分割将只分共同部分，个人财产将不再进行婚前平均分割。夫妻离婚时，不需要分割被认定为个人财产的财产。

一、婚前一方全款购买的房产

产权上只有一方的名字，是个人财产；

二。婚后父母一方的财产

产权证是自己孩子的名字，也属于个人财产；

三。房子是婚后买的

一方全款购房的，只登记了自己的名字，属于个人财产；

如果是共同购买，两个人共同还贷，属于共同财产。

根据《民法典》的相关规定，

关于离婚财产分割，我们总结了以下几点:

一、婚前财产

婚前一方已经以银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即婚前已经取得了购房合同确认的全部债权，婚后取得的产权只是产权的自然转化。所以离婚分割财产时，将抵押的房子视为一方个人财产，相对公平。

二。婚姻财产

1。投资收益

(1)一方个人财产投资所得为夫妻共同财产。

(2)夫妻一方婚后个人财产产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2。父母给孩子买房

(一)婚后父母一方出资为子女购买房产及登记在子女名下的产权，应认定为夫妻一方的个人财产。

(2)父母双方出资购买房产，产权登记在一个子女名下的，按照父母双方出资份额按份共有。

三。离婚后

1。婚前买房，婚后还贷

婚前夫妻一方签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方协商处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归产权登记方所有。

2。房产升值

对于婚后抵押房屋的增值，要考虑夫妻一方参与还贷的实际情况，对其进行公平合理的补偿。在抵押房屋被认定为一方所有的基础上，尚未清偿的债务也应由其承担。这种处理方式不仅易于 *** 作，而且符合合同相对性原则。

3。离婚后，谁来还房贷

婚前，一方与银行签订抵押贷款合同，银行审查其信用和还款能力后才同意贷款。属于合同的法律相对人，故离婚后应继续承担还款义务。

4。离婚后参与贷款人的赔偿

对于婚后参与还贷的一方，婚后共同还贷所支付的金额及其相应的财产增值，由产权登记方按照婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和妇女权益的原则，补偿给对方。

中华人民共和国(中国) 民法典

第1062条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金和劳务报酬；

(二)生产经营和投资所得；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。

第1063条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(1)一方婚前财产；

(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方所有的财产。

第1092条夫妻一方隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务，企图侵占另一方财产的，离婚分割共同财产时，可以少分或者不分。离婚后，另一方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭部分的解释(一)

第二十四条民法典第一千零六十二条第一款第三项规定的知识产权收入，是指在婚姻关系存续期间实际取得或者明确取得的财产性收入。

第二十五条婚姻关系期间，下列财产属于《民法典》第一千零六十二条规定的“其他应当共有的财产”:

(一)一方从个人财产投资中取得的所得；

(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴和住房公积金；

(三)男女双方实际获得或者应当获得的基本养老金和破产安置补偿金。

第二十六条夫妻一方的个人财产在婚后产生的收入，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。

第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。