如何查询自己是否具有贷款资格

购房者准备好家庭成员材料和房产信息材料后，开发商和中介机构一般会将相关资料报房管部门进行资格审查，房管部门也可以对购房者家庭在居住地的房产情况进行一些查询。

第一，贷款时需要了解银行有哪些还款方式，根据实际情况做出选择。目前有等额本息和平均资本两种。前一种方式，利率较低，但每月房贷较高，购房者资金压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力较小。

第二，如果选择公积金贷款，在准备申请之前，最好不要把个人账户的钱取出来。账户没有余额时，说明公积金没有贷款额度，房贷无法办理。因为房贷还完才一年，可以申请提前部分还款，所以贷款第一年内不能提前还款。但这种贷款方式必须满足连续缴纳公积金13个月的要求，才能满足条件。

第三，买房贷款前，要先把首付提上来。根据相关房地产政策规定，首套房首付不低于总房价的30%，二套房首付不低于总房价的40%。同时还要考虑贷款利率，也就是多准备点钱。

第四，让单位开具好收入证明，在银行办理贷款业务需要。购房者的收入最好是房贷的两倍，这样更容易通过房贷审核。同时也要保留好所有付款的发票，比如首付、贷款等发票，这些都是办理房屋产权时需要提供的。

五是当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。