办房产证有什么流程

1.注册。房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地的房产部门提交办理房产证所需的材料。

2.提交申请。办理房产证，需要向房管部门申请。申请表填好后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。可以提前问开发商，房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了东奔西跑的痛苦。

3.测绘。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必备材料之一。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带着身份z直接到开发商处，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。

4.交税。在领取房产证之前，需要缴纳相关税费。公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收。一些城市已经开始向银行收取公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。

5.领证。办理完以上手续，就可以领证了。一定要保留好管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工本费时，要仔细查看房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

1.产权不清容易引发纠纷:

房产消费投诉中，因产权引发的纠纷最多，产权不清是纠纷的焦点。房屋是一种特殊的财产，所有权的确定要以产权证的记载为依据，所以在买房前要判断清楚。

2.购房者拿不到房产证:

根据我国法律规定，房屋权属登记期限届满超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋权属登记的，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果买受人不能在合同规定的期限内取得房屋所有权证，那么期限届满一年后，买受人可以退房，并要求出卖人赔偿经济损失。

3.鉴别房产证的真伪:

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。