购房是先交首付还是先签合同

买新房就是先签合同再交首付。一般来说，付首付的正常流程是在购房者看好房子之后。如果房子符合购房者要求，可以和开发商签订购房合同，否则购房者可以不签合同。如果购房者觉得房子整体不错，只是部分地方需要修改，开发商也同意修改，记得把相关内容写在合同里。

1.首先看开发商是否有“五证”

五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。前两证由市规划委核发，建设市由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

那么大家怎么看待“五证”呢？给你一个方法。这五证最重要的是看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。这两个证都要发。你看准了，一般不会有问题，尤其是预售许可证。特别需要提醒的是，购房者在查验五证时一定要看原件，复印件容易被骗。签合同前要看清楚自己提前购买的房子是否在预售范围内，以保证以后顺利办理产权证。

2.使用标准合同文本。

一定要参考“正文”，最好采用，不要随意修改，按照正文所列条款认真填写，了解具体内容。不要随意签开发商定下的“购房协议”，交定金。即使很多人这样做，也不是买房的必经程序。而这种合同必然是权利义务不对等的，对自己尤其不利。最好直接和开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！否则吃大亏将是灾难性的。

3.查看相关证明文件。

买期房要看开发商有没有预售许可证，确定自己买的房子在预售范围内。购买现房，要查看开发商是否有该房屋的产权证和新建住宅交付许可证。

4.买期房要注意建筑面积的约定。

填写暂测面积时，除总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。

5.买期房要约定条件和期限。

所谓交付房屋，有两层意思:一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。

6.签合同要注意房屋质量。

购房者在签订合同时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保证书作为合同的附件。

7.签订合同时明确物业管理事项。

合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意合同文本中补充协议的内容。

购房者要提防一些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护公平交易的条款，以减轻卖方的责任。

9.注意约定违约责任。

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。