离婚后房产证如何去掉一方名字和户主

离婚后，如果房产证上去掉了一方的名字，房产证上的名字是可以更改的。其实房产证改名并不难。只要双方协商好，签完合同再去当地房管局证明，管理部门会进行审核，审核通过就可以更名了。

在房产更名过程中，需要依法缴纳一定的费用。和其他交易一样，有契税，营业税，个人所得税，还有其他交易费用，登记费，印花税等等。

1.契税:普通住房为购房款的1.5%，非普通住房为3%，由买受人承担。购买的房产超过144平方米的，要缴纳的契税为房价的3%；不超过144平米的契税为房价的1.5%；需要注意的是，以首套房为例，购买的房产不超过90平米要缴纳的契税是房款的1%。

2.营业税:房产证未满五年，房屋面积超过144的，应缴纳的营业税为房屋总价款的5.5%；面积小于144的，按差价的5.5%缴纳营业税；房产证5年以上的，面积144以上的按房产交易利润的5.5%缴纳，面积144以下的不缴纳。

3.个人所得税:业主取得房产证不满5年的，按交易差价的20%征收房屋个人所得税。房产证满5年，且唯一住房无需缴纳个人所得税；面积超过144平方米的，按房产交易利润的20%或总房价的2%缴纳；面积不超过144平方米的，需要缴纳房产交易利润的20%或者总房价的1%。

1.婚后买房，只写一个人的名字:夫妻之间没有明确约定的，房产证上只写一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

2.父母出资买房:父母双方购买的房产产权登记在子女一方名下的，该房产可以按照各自父母出资份额认定为双方共有，当事人另有约定的除外。父母一方出钱的，房产证上只能写一个人的名字。如果父母双方共同还款，夫妻共同还贷，房产证会写夫妻名字，是夫妻共同财产。即使是父母一方出钱还贷，只要房产证上写的是夫妻的名字，也是夫妻共同财产。

3、父母出钱买房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。