旧改跟拆迁

旧改算拆迁吗？

整体来说，老房子以改建为主，拆迁还是比较少的。但是很多城市都出台了政策，只要符合条件就要拆迁。比如一些极其老旧的活动板房，在改造上没有任何意义。但旧改还是以优先改为主，只能拆根本改不了的。

旧改和棚改有何区别

1.更新对象是不同的:

棚改的对象是全市使用年限超过20年、存在房屋质量安全隐患、功能不全、配套不完善的老旧小区项目，应纳入棚户区改造政策的适用范围，而不是城市更新(旧改)。

旧居住区申请拆迁、旧城改造的，建筑竣工时间原则上应不低于20年，旧商业区、工业区内符合条件的建筑可放宽至15年。

2.不同的 *** 作模式:

棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才安居”的模式，深圳罗湖“二线花呗”属于棚户区改造；

旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走旧改模式；

但无论是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3.不同的补偿和安置方案:

棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不可协商。比如某小区的拆迁补偿比例，房子是1: 1，楼房是1: 1.18。可以9000元/平的低价买13平；购买上限为25平，其他12平可按现价9折购买；

旧的补偿标准可以协商确定，某区拆迁补偿比例为1:1.4；汤和小区拆迁补偿比例为1:1.3；兴业生活小区的拆迁补偿比例也是1:1.3，具体住宅小区的具体补偿方案由各住宅小区开发商确定。没有统一的标准。

4.强制性差异:

在棚改过程中，因为涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的人，可以通过行政征收、行政处罚程序强制执行；

老规矩完全是自愿的，只有100%的业主同意才能拆。

5.不同的配置和建造要求:

棚改除满足拆迁安置需要外，其余配建人才房和经济适用房，以租为主。根据辖区内人才住房和保障性住房建设供应情况，确定租售比例。福田、罗湖、南山、盐田区棚改项目建设的人才房、保障房只租不卖。

老的按照规定比例建，商品房可以不具备保障房的所有要求。

6.不同的转换程序:

棚改没有明确界定。现实情况是参照城市更新或政府征收程序进行。棚改项目的确定、权利人信息的公示、异议的处理都没有规律可循。

旧改在程序上有明确规定，包括征求意愿、城市更新单元规划审批、实施方案、签订拆迁补偿安置协议、实施主体确认、预售及规划验收、拆迁安置等。