房贷提前还款有手续费

1.以国企、农、中、建、交为例，交行提前还款不收手续费，工行需要收取2-3个月的利息作为手续费，其他银行需要收取1个月的利息。

2.农行对贷款三年内提前还款收取的一个月利息是手续费，三年后不收手续费。大多数股份制银行都表示不收手续费。3.浦发银行表示，提前两年还款的，收取还款额3%的手续费。

大部分银行要求还款至少一年才能申请提前还款，但也有银行表示可以随时申请提前还款。在国有银行中，中国银行和中国建设银行需要还款满一年才能申请提前还款，而工行需要半年才能提前还款。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年才能申请提前还款，而华夏银行则表示可以随时申请还款。一般房贷额度较大，没有特殊原因很少有客户会在一年内提前还贷。

首先，需要支付个人住房按揭贷款提前还款违约金的人们如果提前还款是不划算的。对于在较短的时间内就想还清贷款的人而言，银行提出了不同的违约要求。如果偿还银行贷款的同时还要支付违约金，那就没有必要提前还款了。其次，还有一种不适合于提前还款的人士就是能够在投资理财中获得更高收益的人们。如果年轻人有头脑，那可以将自己的闲置资金用于投资，只要收益率高于个人住房按揭贷款的利率，那就是划算的。再者，已经偿还贷款时间很长的人们不适合于进行提前还款。对于贷款年限三十年的个人住房按揭贷款者而言，其贷款偿还经常会分为三段，即十年、二十年以及三十年。以等额本金还款方法为例，十年之内会偿还本金的三分之一，而二十年是三分之二。三十年之后的贷款利息基本与本金相等，提前还款没有意义了。