容积率怎么算出来的高好还是低好

容积率=地上总面积÷使用面积。容积率将与建筑用地的大小直接相关。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。容积率一般由政府规定。一般来说，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地控制性详细规划容积率如下:独立别墅0.2-0.5。排屋0.4-0.7。6层以下多层住宅为0.8-1.2。

在计算容积率的时候，还会有其他问题。容积率多少合适？上面开篇提到，容积率越低，居住舒适度越高。根据相关政策，高层住宅容积率不得超过5，多层住宅容积率不得超过3。所以容积率在3以内说明房屋质量好。

容积率越大，大楼的楼层和建筑就越多，住在里面的人就越多。可想而知，公共区域拥挤、建筑间距过近、小区道路狭窄、停车位少、小区绿化少等问题很容易出现。容积率越小，住的人越少，建筑面积减少，绿化增加，甚至服务质量更好。所以容积率低，住起来会更舒服。

1.容积率高，小区绿化就少。

如果小区的容积率比较高，那么小区的绿化就会变少。还会有很多其他的问题，比如楼间距太近，小区道路狭窄，停车位不足等等。如果建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响，小区内居民的舒适度也会降低。所以购房者在买房的时候要看看小区的绿化情况。如果绿化少，那么容积率就高。

2.容积率高的话，住宅会比较拥挤。

如果小的容积率比较高，说明住的人比较多，会让小区看起来很拥挤。高密度的常住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。比如电梯需要排队，健身需要排队等等。，休闲娱乐设施供不应求。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。