买房参考价与实际价相差

有朋友会问:买房要多少钱？要回答这个问题，购房者首先要知道房子的单价是多少。你想买多大的房子？而且不同城市房价不一样。即使是同一个小区的房子，价格差异也可能很大。总之，房子的总价是按照单价和面积来计算的。那么，买房的时候，看单价还是看总价呢？影响房价的因素有哪些？

买房是单价还是总价？

单价指的是一套房子每平方的价格，总价指的是整个房子的价格。现在大部分开发商都是按照建筑面积来计算房子的总价，这就涉及到公摊面积的差异。也就是说，如果按照房屋单价计算房屋总价，就必须按照建筑面积计算才能等于房屋总价，这样就无法衡量房屋的性价比。

买房的时候可以拿单价做参考，但是边肖建议可以把重点放在房子的总价上。总价所代表的经济意义是比较明确的，单价不能代表房子的完整价值。购房者可以根据房屋总价和套内面积计算出房屋套内面积的单价，这样在与其他房屋对比时就能看到性价比。

影响房价的因素有哪些？

1.位置

地段好的房子价格更高。买家可以比较商业区和郊区的房子。商圈的房子位置好，也比较贵。目前很多经济能力有限但急需买房的人会选择郊区房，郊区房和市区房的价格可以相差一倍以上。这也是常有的事，主要是地段在其中发挥了作用。

2.房屋装修

房屋装修主要分为毛坯房、平装房和精装房。不同程度装修的房子价格肯定不一样。精装房的价格比毛坯房和平装房贵。这句话有一定的合理性:付出就有收获。这一点相信大家应该很熟悉。

3.房子的年龄

如果买二手房，二手房的房龄一定不能忽视，因为二手房的房龄也是影响房价的重要因素。比如同一个小区的房子，房子越新，房价就越高，二手房的房龄也会影响银行贷款。一般房子越老，买家越难申请贷款。所以买家对房龄较大的二手房需求没有那么高，自然房价也不会那么高。

4.户型定位

房子的大小和朝向会影响居住的舒适度。每个人都想住在环境好的房子里。户型和朝向好的房子会更受大家欢迎，房子的价格也会相应上去。如果房子设计不合理，房子设计不够方正，浪费面积大，会让人觉得不实用。大多数人都不愿意买这样的房子。

以上就是关于买房子看单价还是总价以及哪些因素影响房屋价格的介绍了，买房要花的钱可不是小数目就能搞定的，相信大家在购买房屋的过程中都想获得更多的优惠，但小编要提醒大家，不能为了一些所谓的优惠而影响自己的购房决定，小心因小失大。