商品房与回迁房有何区别

不知道你买房子的时候有没有在意房子的性质？房地产市场上有许多不同种类的房子。今天边肖主要介绍回迁房和商品房的区别，告诉你为什么买回迁房不要买。如果不了解这些知识，买房后很容易发现购买错误。这个时候，后悔也来不及了。你还在等什么？来看看这篇文章吧！

回迁房和商品房有这些区别！

1.交易方式不同。

商品房的土地性质是划拨，是开发商从国家拿地后合法建造的房子。商品房在符合当地城市限售政策的情况下，可以直接上市交易。房屋拆迁有两种房产，一种是普通的划拨房产，和商品房一样，但是大部分都是出售的，房屋不能直接交易。

2.申请贷款的难度不一样。

贷款买房的话，只要符合银行的规定就可以贷款买房，回迁房就不行。如果建房用地是划拨的，我们不能直接贷款。另外，我们可能会面临抵押的房子需要套现的情况。这个时候申请商品房按揭贷款难度会小一些。

3.价格不一样。

人们在买房的时候会非常关注房子的价格，商品房和回迁房的价格也是不一样的。商品房价格更高，比回迁房贵很多。同样，商品房的数量也比回迁房多很多，可以选择的空房也非常多。

4.再次交易的难度不一样。

如果选择五证齐全的商品房，办理产权证会更容易，也就是说第二次交易会更简单。但受政策影响，回迁房往往需要政府规定的各种限制，重新交易难度较大。

为什么我不建议你买回迁房？

看了以上内容，相信大家都知道回迁房和商品房的区别了，同时也能理解为什么边肖不建议买回迁房了。回迁房是开发商征地时承诺给拆迁户补偿的房子，主要是给拆迁户的。所以它的施工工艺会比商品房“宽松”。

如果选择回迁房，可能会面临以下问题:位置偏僻、绿化条件差、物业服务差、物业等级低、质量标准低。还有一个问题也需要买家理解。办理回迁房产权证会非常困难，周期也比较长。很多回迁房3-5年内才能拿到自己的产权证。没有拿到产权证，总觉得房子不是自己的，不够踏实。

关于回迁房和商品房区别的问题就是以上这些内容了，希望这些内容能对你有所帮助。在很多城市，近年来房价增长较快，回迁房和商品房的房价上升空间也是没有办法比的。因此小编建议你在买房的时候尽量选择商品房，而不是回迁房。