公积金提前还款需要注意什么

现在的房价对于很多需要买房的人来说太高了，但是不买房就意味着没地方住。所以很多购房者会选择贷款买房。贷款买房后，购房者需要承担二三十年的房贷。谁都不想一直欠别人钱，更别说欠银行了。所以很多借款人会有提前还款的想法。那么提前还款有哪些注意事项呢？

1.你贷款的时候享受优惠了吗？

如果借款人想提前还贷，那么在放款时要注意是否享受利息优惠。银行在放贷时会根据不同的贷款人提供一些贷款优惠，不同时期给予的利率优惠会有所不同。有的银行会规定，借款人提前还款的，提前还款后剩余贷款重新签订贷款合同，房贷利率按银行现行标准执行。这个时候提前还款可能不划算。

2.现在还款期限是多久？

如果要提前还款，购房者需要注意还款时间。第一，明确自己处于哪个还款期，在这个还款期里，等额本息就是每个月都是一样的本息。如果还款期超过一半，就会变成本金多利息少的局面。而平均资本就是平均分配总贷款额。一般资本前期需要还的钱比较多，但是后期每月还款额会越来越少。可见，无论是平均资本还是等额本息的还款方式，只要还款期越来越少，提前还款都不是很划算。

3.银行违约有违约金吗？

购房者申请房贷时，需要签订借款合同。一般来说，贷款合同会限制购房者的提前还款。有的合同约定购房者按照约定支付违约金。在还款初期，利息支付最多的是第一年。银行为了自己的利益，前期肯定会尽量不让购房者提前还款。

4.有还款时间和还款金额的限制。

很多银行在与购房者签订贷款协议时，对购房者进行还款有很多要求，比如贷款后的还款期限、还款次数等。

5.部分还贷不要先还公积金。

如果你是组合贷款的买家，提前还款时先还商业贷款，不用担心还公积金贷款，因为商业贷款的利息比公积金贷款高。如果先把商业贷款还清，那么对于个人和家庭来说，每个月的房贷压力肯定会减轻很多，利息也会节省很多。

以上就是关于提前还款有什么注意事项的相关内容，很多购房者在贷款买房之后都有提前还款的打算，因此小编要提醒大家，在还清贷款之后，一定要记得去银行办理房产抵押注销，因为贷款买房后，购房者的房产证是抵押给银行的，所以还款贷款之后需要把抵押解除掉，否则，抵押记录仍在房产部门有备案。