得房率是什么意思得房率是

得房率是什么意思？得房率多少比较合适？

1.你所说的房费是什么意思？

住房获得率是指家庭可获得的建筑面积与每户建筑面积的比率。

房屋获得率=室内建筑面积/室外建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积

销售面积(邢弢建筑面积)=套内建筑面积+共用公共建筑面积(分摊面积)

2.哪些因素会影响房屋收购率？

房间结构(几个楼梯几户)

多户一梯所要分摊的公共面积可能与两户一梯所分摊的面积相差无几，但户数增加，套内建筑面积增加，则每户所要分摊的公共面积相应减少。

房地产形式

一般来说，高层建筑的获房率最低，其次是小高层建筑，多层建筑的获房率较高。

属性类型

通常情况下，板式的得房率最高，层叠式次之，点式较低。

公共活动区大小

一般来说，高品质住宅区的物业大多有高大的大堂、宽敞的电梯、室内车库，明显占用了大量的公摊面积，所以入住率相对较低。

哪些面积不算公摊面积？

车库、会所等空具有独立功能的房间；销售单位的自营和自住房屋；门卫室、管理用房、设备用房等。为社区服务。

3.合适的房费是多少？

多层住宅:85-90%

高层建筑:80-85%

高级别:75-80%

办公楼:55-60%

入住率越高越好。入住率与公摊面积直接相关，公摊面积与小区相关配套设施密切相关。如果入住率过高，相对公共部分的面积会少一些，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。入住率要高，要有品位，不能以牺牲便利和安全为代价来换取；住房率要低，要值钱，不能造成不必要的浪费。

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