如何让客户不自己去售楼部看房

不了解行情怎么办？教你如何在售楼处购房

现在很多人想买房的时候对楼市并不了解，甚至连房子最基本的条件都不清楚。所以很容易被开发商带进高价房。下面是小编教你去售楼处问什么问题。

  

第一，房价

在售楼处，我们经常会听到三个与房价有关的名词:均价、单价、总价。

均价是指整栋楼的单价；

一般单价是指某个户型和楼层的单价；

总价指的是房屋总价。

由于户型、楼层、位置等的不同。，房子单价也不一样，总价有时候能几十万。

如果你已经有了喜欢的房子，问问这个房子的单价是多少，总房价是多少，做到心中有数。

二、住房特点

房屋特征包括户型、面积、装修特色、公摊面积、房屋获得率、优惠等等。

户型特点是指几个房间和功能厅是如何分布的；

面积指室内建筑面积；

装修状态是毛坯、浅色还是精装？公摊面积和入住率分别是多少？以及购买的意向楼是否有折扣等。

了解以上信息，有助于你比较和选择适合自己的房源。特别是建筑面积、套内建筑面积、公摊面积你要问清楚。

公平分摊是房子的卖点之一。一般电梯房的公平分摊在20%左右。如果是精装项目，问一下精装修是怎么收费的。你需要问入住率是多少，因为入住率影响居住舒适度。看房的时候可以把楼盘项目的特点写下来，回家就能对看过的楼盘有个印象。

三、周边设施

周边设施主要包括交通设施、教育设施、商业设施、医疗设施、金融设施、文化休闲设施等。

交通设施需要询问小区周边的地面交通、轨道交通等交通建设情况，从而对你未来的行车路线有一个大致的了解。

商业设施主要有超市、商场等。如果这些设施正在建设中，就要问清楚开放时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。

医疗和资金支持，可以问一下医院的级别，附近有哪些银行等等。销售控制表。

销售控制表是直接显示一个房地产项目中哪些房子还在销售的表。如果你觉得一个项目不错，想继续选择户型和楼层，可以参考销售控制表。销售控制表还有一个功能。不管售楼处有多火，销售控制表最能反映项目的销售情况。

向销售人员询问在售房源的特点和价格，快速确定自己喜欢的房源。

四。入住时间、物业和停车位

询问入住时间和条件。入住水、电、网络、闭路监控系统能正常使用，保洁、保洁、绿化、污水处理、照明、信报箱等私人或公共设施能正常使用。登记时间是什么时候？

问是哪个物业公司？物业费怎么收？知道小区车位数量，车位是地上还是地下，车位比例是多少？车位的收费标准，是否可以出售等细节。

除了咨询以上问题，还要关注售楼处公布的“五证”。

即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。