付了钱没证还不受法律保护！这些房子就是坑

对于普通购房者来说，买房过程中发生的事情是最崩溃的？也就是“钱交了，但是没有产权证！”众所周知，买房从来都不是一手就能收货的买卖，比如新房。你可能要等好几年才能拿到房子，但这些都可以接受。最糟糕的是交了房价还拿不到产权证，所以在这里边肖要提醒大家，这些房子都是坑。

一、违章建筑

有一个很简单的区分方法，就是只看开发商的五证。如果开发商五证不全，那么本质上，他卖的房子就是违章建筑。而且办理产权证是以拥有五证为前提的，所以一旦买了违章建筑，是拿不到产权证的。

有些朋友在看开发商的五证时会犯这样一个错误，就是不看五证原件。一定要核对原件，因为复印件很容易造假。如果你找开发商要五证原件，开发商会以各种理由推脱，一定要小心。

二。小产权房

其实很多人都知道小产权房远不如商品房，但是又无法抗拒其低廉的价格，但是你知道吗？小产权房只允许在村集体内部交易。换句话说，这种房产只允许农村居民购买。城镇居民买小产权房，就算签了购房合同也是无效的，更别说拿到产权证了。

所以，如果买房的初衷是为了在城市生活工作，那么边肖建议那些想买小产权房的城市居民要谨慎，否则一旦卖方违约，你很难维权。

三。限制交易的房屋

比如抵押的房子已经在银行抵押了。这种状态下是不能上市交易的。即使签了购房合同，也是无效的。自然无法办理过户手续，所以也就拿不到产权证。

另外，现在市场上非常火爆的经济适用房，也是一种交易受限的房子。一般来说，只有五年房龄的经济适用房才能上市交易。如果未满，交易会受到很大限制，无法拿到产权证。

四。违规经营的房屋

有些人在买房时会签一些阴阳合同。这样的行为是违法的，所以在房屋买卖过程中，买卖双方必须严格遵守交易流程。在这里，边肖要给你一个严重的提醒，一旦你有非法经营，你不能得到产权证。

就拿之前小编提到的阴阳合同来说吧。虽然签了可以给你带来给买家省钱的好处，但是你要知道，虽然你这么做可以少交税，但是一旦卖家反悔，你就很难维权了！

五、违法用地房屋

土地只是一个统称，下面还可以细分出很多类型的房产。根据我国《土地法》规定，专用土地只能专用，即农用地只能用于耕种，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业。

比如小明的开发商拿了一块工业用地，却用来建普通商品房。但是，他拿不到产权证。所以大家在买房的时候，不仅要看房子，还要关注土地的性质。

以上就是本文的全部内容了。有些购房者会这样想，拿不到产权证也没有关系啊，只要不影响居住的功能就行了，对于这样的想法，小编也只能给你一个大写的呵呵了，没有不动产权证是不影响到居住的问题，可是将来你要如何过户给你的子女呢？还有，如果随便出来一个人说这房子是他，你又该如何维护呢？麻烦不断啊。