商住房年限到期后怎么办

商住房40年产权到期后怎么办？

房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况:

1.延长土地使用权期限。在这种情况下，房屋所有人可以共同向当地国土局申请缴纳土地出让金。当然这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。

2.如果是规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物。那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用类似拆迁安置的方法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权和土地上的房屋及其他不动产所有权的续期】住宅建设用地使用权期限届满自动续期。

非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

买40年楼龄的商品房需要注意什么？1。无论项目有没有预售证，都能查到预售证，说明产权没有问题，否则拿不到预售证。如果连预售证都没有，建议不要直接买。真的很喜欢交房后去二手房市场。

2、关注楼盘开发商，首选大品牌

大牌房企开发的商住公寓自然是首选，但对于一些在百度上查不到信息的不知名开发商，你就要三思了。对于40年的公寓，我个人建议宁可不买也不买错。

3、对比销售价格，选出高性价比

房子和公寓之间一直存在价格差异。价格差到什么程度才算合理，才值得购买？

抛开品牌因素，福州很多40年的公寓比同小区的住宅产品低5000+元/m2。当然也有一部分因为区位优势和设计因素单价较高，所以这可以作为你进入福州公寓的参考线。

4、测算今后的出租回报

看看周围能租到多少同类型的公寓，或者能租到多少商品房，再回来预估自己的。其次，要看边上的一般承受能力。住宅类的房子租给谁，愿意花多少钱？

四通八达的地方，有景观优势的地方，企业密集的地方，会积极招租。还有一点很多人没有注意到，就是学校，边上有优质学区房的地方，有理想的d性和出租回报率。

对于核心位置在市区，配套设施齐全，周边租金较高的商务公寓，可以认为是一种依靠高租金的长期投资。不建议短期投资近期卖出变现。

5、看周边供求关系如何

就是供求关系。在一些新区，规划了大量住宅用地和商业用地。所有的房子都被开发和出售了。剩下的业务呢，这么大的体量？可能边上有几千套的项目。

如果周围竞争房源太多，但住的人少，各大楼盘也不理想，不建议购买；相反，如果板块需求高，房源少，可以考虑购买，安全性更高。

6、未来有没有良性上涨的空间

这不仅仅是房租，房价上涨的时候，你也能尝到一些甜头。酒店式公寓虽然不是必需品，但买了总盼着涨，这要看周围这类房子的需求和供给。

7、冷静理性对待市场

买房时，不能完全相信和依赖销售人员所说的任何项目优势。你要知道，真正会长期为你服务的是物业，而不是销售口中的“甜言蜜语”。

40年商住公寓越简单，越合适。它就是一个小小的房子，低低的总价，大牌公司能加分，大牌物业能加分，全装修能加分，单价合适能加分。