通过中介卖二手房流程

出于对配套和地段的考虑，人们在购房时会更多地购买二手房。在大多数购房者的印象中，二手房交易是非常复杂的。更多的人认为二手房过户和交房的过程是最让人担心的。房东怕被买家骗，买家怕被房东骗。因为二手房交易复杂，很多人认为买二手房一定要找房产中介，自然导致中介费很高。这一次，二手房的交易流程并没有想象中那么难。

一、文件搜索

如果你有购房资格，选择了自己喜欢的房子，就可以看房了。看好房子后，你会和房东见面谈价格。协商成功后，就签房屋买卖合同。但是，在此之前，有一件事是建议你做的，也是你必须要做的，那就是档案检查。如果不查档案，购房者根本不知道房子有没有被抵押、查封、限制。

在弄清楚楼盘是否存在上述问题之前，提醒大家先不要签房屋买卖合同。大部分城市都可以在房管局的相关网站上查询房屋的信息。只需输入证书号、监证号、业务件号等信息即可查询。

二。签订销售合同

一般可以从相关部门下载销售合同。这样的合同最符合法律条件。买卖合同要尽量详细，尤其是房款交接时间和过户时间的条款。违约责任要明确，违约金的数额也要写清楚。

三。办理抵押贷款

买房的朋友们，签完买卖合同，接下来就是办理购房贷款了。许多银行可以接受个人抵押贷款。可以拿着买卖双方的身份z件和产权证申请抵押贷款，然后提供银行流水、收入证明等抵押申请资料。

四。基金托管

在出售二手房时，边肖觉得这一步必须做，以尽可能保护你的资金。抵押批准后，可以转让。可以选择在过户前将房东的首付全部存入托管账户。转账后，银行会把钱给房东。

五、税务验证、发货、缴税、提货等。

如果你有二手房买卖的经验，你就会知道，二手房的过户通常可以分为四个步骤:验税、交付、缴税、收款。完成这些步骤后，您就可以完成过户手续了。过户过程一般需要几天才能完成，发货后需要几个工作日才能取件。

六。办理抵押贷款

如果全款买房，那么这一步可以直接忽略。如果是贷款，要在拿到自己的产权证后，联系银行的工作人员到房管局的抵押窗口进行抵押。房产抵押后，抵押才能生效，银行会将房屋尾款支付给房东。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，买二手房一般都会经历上面这些流程，而二手房自行交易最重要的就是房款交接，只要严格按照资金托管交接房款，基本上不会出现问题，因为大部分购房者没有经历过二手房交易，所以认为很复杂，只要知晓了流程后，其实是很简单的，因此二手房交易并非一定要找房产中介，买卖双方自己交易也是能完成的。