首套房和二套房以什么界定

二套房哪些情况下属于首套房?

1.全款购买商品房；

2.买的房子属于商业公寓，不是住宅；

3.第一套房是小产权房，第二套房子还是可以跟第一套；

4.有安置房，但没有备案；

5.农房、自建房；

6.现有房屋无房产证；

7.父母有房，孩子成年买房；

8.婚前和婚后的财产；

9.房产在外地，不在本地；

10.我买了一栋房子，然后卖掉了。

以上情况在买房时算首套房。详情如下:

1、全款买商品房

如果你过去已经全款买房，无论你买了多少套，都没有办理贷款，那么贷款买房视为首套房，可以享受首套房对应的首付比例和银行利率优惠。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅

众所周知，大多数城市的40年商住公寓都没有调控限制。买公寓没关系，然后买商品房当首套房。因为房子和公寓不属于同一类财产，买了公寓后再买第二套公寓，仍然可以按照首套房贷计算。

3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套

本来在中国，有最明文的规定，禁止小产权房上市交易，所以买了小产权房，当然不能备案。当然申请贷款的时候是批不下来的，所以就算再买一套商品房也只能算首套房。也许对某些人来说，这是好消息也是坏消息。

4、有安置房，但是没进行备案

因为现在我们国家的城市化越来越好，拆迁的地方越来越多，国家自然会建设一批安置房。但如果你已经有安置房，没有在房管局备案，那么我以后买房，只能算第一套房子，第二套房子不用交税。但是，我相信没有人会愿意故意不把它们归档。毕竟现在拥有一套房子已经非常难得了。

5、农房，自建房

农村房屋和自建房不计入住房套数。只要买了房，就是首套房。有朋友担心，因为已经拥有上述房产，不能享受首套房优惠。其实首套房判断主要是依据商品房。

6、已有房子没有房产证

因为一些特殊原因，比如开发商五证不全，有些房子拿不到房产证。如果你买的房子没有房产证，那么再买房也算首套房，因为没有房产证的房子是不能登记的，也不可能申请按揭贷款。这种情况相信大家都应该很了解，因为房产证是我们拥有房子的真实凭证。

7、父母有房，孩子成年后买房

在孩子未成年的时候，如果父母买房，房产证上没有未成年孩子的名字，那么在孩子成年分居的时候，那么孩子再买房，也算首套房。但是如果父母把未成年子女的名字写在房产证上，那么孩子成年后买房就不是第一套房了。父母在给孩子加名字时一定要慎重。

8、婚前婚后的房产

婚前，双方财产已结清贷款。婚后以夫妻名义再次买房，可视为首套房。与此同时，现在对这些限制进行了规范。为了避开一些炒房团，夫妻需要等两年才能买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有

由于部分地区未受调控限制影响，已在外地购房，无贷款，再次购房可视为首套房。比如一些三四线城市有房无贷。这样的拆迁户很多，一般名下都有几套房子，一二线城市一套都没有，所以在一二线城市买房也算首套房。

10、买过房子，卖掉了

买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后，需要1-2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。