小高层是指多少层以上

一般来说，小高层住宅主要是指8至11层的住宅。从高度上看，有多层住宅的氛围，但又是低层住宅，所以叫小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是介于多层和高层之间的一种中间道路。

这种住宅其实就是一个中高层住宅(8层9层)和高层住宅(10层-11层)的概念。之所以不包括7层，是因为6+1复式公寓不用电梯也能建。

小高层住宅的特点第一，小高层安装了电梯，使得原有的多层住宅具有了高层的优点。高层建筑采用现浇楼板施工，结构上与高层建筑基本一致，建筑质量好，居民出入方便。小高层的房型和建筑系数接近多层，间距大，入住率高，通风良好，采光条件极佳。特别是一些建筑优秀、档次较高的小高层，水电配备齐全，集冷暖风、冷热水、双向供水供电于一体，采用智能布线系统，楼宇更易管理，居住舒适安全。

第二，很多小高层的房子可以预定不低于普通多层，通过多阳台多露台的设计，大大增加了房子的有效使用面积。小高层建筑视野开阔，景观优美，是多层住宅望尘莫及的。因此，小高层建筑在南方城市越来越受欢迎。

第三，小高层的容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本低于多层住宅。

四、小高层住宅建筑结构多采用钢筋混凝土结构。从建筑结构平面布局来看，多采用板式结构，户型方面有大设计空房。

但是，由于容积率的限制，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。