买顶楼的房子要注意什么

相信大多数人都知道，顶楼的房子有很多缺点。几天前，边肖的好朋友房买了一套顶楼的房子。了解了一下，是因为只剩下顶楼的房子，价格便宜。但我相信大多数人和边肖一样不愿意买顶层公寓。那为什么顶楼的房子会让买家这样抗拒？接下来，边肖将为您详细介绍顶层公寓的缺点以及购买时应注意的事项。希望对你有所帮助。

一.顶楼有什么缺点？

1。 冬天容易出现冷夏热

由于顶楼以上没有住户，房间的保温性能会比其他楼层差很多，所以顶楼多为冬冷夏热。但如果是坡屋顶，会相对保温，让开发商提供顶层的施工和设计数据，以确定是否符合相关标准。或者根据立面顶层的划线目测屋面保温层的厚度。

2。 容易漏水

相信很多人都听说过“十顶九漏”的说法。总有一些建筑商在施工中偷工减料，做不完全防水或者使用劣质防水材料。这样的房子往往外面下大雨，里面下小雨。

3。 阁楼面积的计算

众所周知，顶楼相对于其他楼层并不好卖。如果开发商不想降价销售，就要考虑其他的营销方式。一般开发商都热衷于用送阁楼的方式来吸引买家。但根据国家规定，低于2.2m的阁楼不计入物业面积。所以购房者在买房前要实地测量面积，即使2.2m以上的阁楼是赠送面积，也要和开发商做好协议，办理产权。高度低于2.2，不计算产权，有使用功能的阁楼，也要在协议中标注权属。

4。 高度依赖电梯

还有一点经常会发生在入住之后。如果电梯出现运行故障，或者定期维修时需要停电梯，这个时候上下楼会很不方便。另外，万一发生火灾，住在顶楼的人最不可能逃生。所以如果家里有老人或者行动不便的人，尽量不要买顶楼。如果一定要买顶楼，检查楼层的消防设施是否齐全。

二。买复式需要注意什么？

1。 检查消防设施是否齐全

不幸的是，如果发生火灾，热空气和火一般都在上升，所以顶层的居民在火灾方面的危险系数更高。另外，消防梯一般没有那么高，所以消防设施是危急情况下保命的重要工具。这些设施的好坏通常与物业公司有关，所以即使想买顶楼，也尽量选择有正规物业公司的楼栋。

2。 查看顶层的设计结构和材料选择

购房者最大的担心是顶楼的防水隔热性能不好，所以即使买了顶楼，也要特别注意顶楼的设计结构和选材。最直接的办法就是要求开发商提供顶楼的设计和施工资料，检查是否符合建筑标准。如果屋顶是平的而不是斜的，大家要非常注意房子的保温效果。

3。 提前了解小区水压

大家都知道楼层越高越有可能水压不够。为了避免顶楼经常被淹的情况，购房者在买房前需要了解水压。成熟小区可以了解一下已经入住的复式业主；现有的房子可以直接排水观看；期房应当要求开发企业提供相关资料。

以上便是关于顶楼缺点及购买顶楼时的注意事项的全部内容了，不是说顶楼一定不能购买，现如今开发商也有很多措施来改进顶楼的问题，所以要注意的是选购顶楼的时候要选优质的开发商，注意顶楼防水的保质期以及消防设施是否齐全等。希望上文的介绍对广大购房者有一定的帮助，祝愿大家都能买到适合自己的楼层。