不动产权证的办理流程

1.初始登记:房屋交付后，买受人应在几个月内将产权资料送当地房管部门进行登记，三个月后可在当地房地产交易新闻中核实登记情况。

2.填写房屋权属登记申请表:初始登记完成后，到相关部门填写房屋权属登记申请表。一般开发商都有表格，购房者可以从开发商那里领取表格填写。

3.获取测绘图(表):办理产权登记时，相关部门需要确定房屋的基本信息，测绘表是显示房屋面积的重要标志。所有买家都需要先拿到这张桌子。购房者可以到指定的房屋面积测量站领取，也可以向登记部门申请测量房间。

4.从开发商处拿到与办证相关的证件:办理产权证需要很多证件，比如购房合同，大的房产证复印件等。，哪个要准备的最好。如果开发商需要盖章的话，需要加盖最好的印章，这样比较好办。

5.缴纳契税等费用:缴纳契税等费用后，要保留好付款凭证。因为这是办理产权证的重要资料，如果丢失，会直接影响办理产权证的时限。

6.提交申请材料:包括购房合同；完税凭证或减税凭证；房间登记表、测绘表和房间平面图；买方的身份z明；契税票据等等。

7.在规定的时间内拿到产权证:产权证所需资料全部上交后，那么你就可以按照通知书上的时间拿到不动产权证书了。最好核对房屋信息，如房间的面积、位置等，避免在取得产权证时出现信息错误。

1.报名费:居住登记一套80元，非居住登记一套550元。如果有共有权证，普通住宅费用增加10元/本。建筑面积不足500 ㎡(含500 ㎡)的每栋200元，500 ~ 1000 ㎡的300元，1000 ~ 2000 ㎡的500元，2000 ~ 5000㎡的800元，5000㎡以上的1000元。

2.印花税:分为“产权转让文件”印花税和“权利和许可”印花税。产权转让文书的税率为0.5 ‰，计税依据为文书载明的金额。买卖双方都要交钱:适用5元/张的产权证税率，买方交钱。

3.契税:由购买者支付。买一套房，面积在90平方米以下的，按房价的1%征收契税，超过90平方米的，按房价的1.5%征收契税。如果买第二套房，契税按房价的3%征收。契税是国家在房屋买卖中必须缴纳的税，一般按照合同注明的房价的1.5%征收(房交会契税优惠除外)。契税由国家征收。毫无疑问，商品房和存量房都要交。买新房要交的契税是购房总价的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要翻倍。按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税。征收标准为:个人购买144平方米及以上住房的契税税率为4%；个人在90平方米至144平方米之间购买2%，个人首次购买住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，契税税率为1%，优惠政策不变。个人住房建筑面积虽小于90平方米，但第二次购房(包括将房产名称变更为配偶或未成年子女)适用税率为2%。购买商品房(商铺)的具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行征收~但税率不得低于4%。所有费用由买方承担。按照当地规定，一套房子必须同时满足三个条件，才能被认定为普通房子。这三个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下。

4.住宅专项维修基金:办理房产证时需要缴纳的维修基金。商品房每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为当地每平方米住宅建筑安装工程造价的5%至8%。出售公有住房的，业主首期住房交存的专项维修资金数额为当地房改成本价每平方米建筑面积的2%。售房单位应当按照多层房屋销售价格的20%、高层房屋销售价格的30%，从销售价格中一次性提取房屋专项维修资金。这个费用的标准在不同地区是不一样的。