房子产证不满两年,过户交多少税

房产证转让未满两年的，需要缴纳税款、增值税及附加费。

1.个税:差额*20%差额个税=差额*20%(可追溯至购房原值并能提供契税票证或契税减免通知书原件)。如果网签价格>:转让指导价，那么个税=(网签价格-当期增值税及附加-原值-原契税-网签价格*10%-贷款利息)*20%。

如果转让指导价>:如果网签价格，个税=(转让指导价1.05-原值-原契税-附加-转让指导价*10%-贷款利息)*20%。

2.增值税及附加:应税价值1.05*5.6%(郊县5.5%)>:指导转让价格时，应税价值为网签价格；转让价格>:签订网上价格时，计税价格是转让的指导价格。

1.对房屋进行必要的产权调查；

购房者看中想买的房子后，需要检验房子的真实性和可靠性。最重要的是卖方是否是产权证的登记所有人，是否有共有人。

2.买卖双方签订《二手房买卖合同》:

买卖双方沟通达成一致后，需要签订一份《二手房买卖合同》。这时候卖家就需要仔细阅读，把卖家的承诺都写下来。

3.评估房子的价格:

为了保证买卖双方的合法权益，需要去评估公司对房屋价格进行大致评估，评估时间差不多7个工作日。

4.处理贷款:

如果买家想要贷款，需要买卖双方一起去银行，提交必要的资料，等待银行审核。

5.买卖双方向房管局申请过户:

贷款完成后，买卖双方需要携带产权证、过户合同、法律证明到房管局申请过户，领取受理单。

6、房管局工作人员对提交的资料进行审核:

房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般会在15个工作日内给出审核结果。

7.支付二手房交易所需的各种费用:

二手房交易过程中，各种税费应由买卖双方协商缴纳清楚。

8.房屋委员会发出新的产权证:

房管局在做好新的产权证书之后，会通知买房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。