购房前需要了解的知识

购房小知识！看房时一定要了解的7条知识！

想买房，没有购房知识是不行的。首先，你需要了解房产相关术语的含义，这样你才能更好的了解交易涉及到什么，避免上当受骗。下面我们就来看看边肖整理的一些必备的房产知识吧！

第一，现房和期房:

现有房屋为已建房屋，可以直接领取房产证，过户。

第二，70年产权

70年产权在我国的法律法规中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让的较高期限是:

居住70年，土地使用70年后，土地收归国有，地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当按照现行地价水平缴纳土地出让金。

第三，泳池

所谓公摊面积，就是共用公共建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，就构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的分摊建筑面积是整栋楼的建筑面积减去整栋楼各套房的建筑面积之和，再减去独立使用的地下室、车棚、车库、为几栋楼服务的门卫、管理用房、人防工程等后的建筑面积。

四。容积率

容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，高层住宅容积率不超过4，多层住宅不超过1.5，绿地不低于40%。

动词 （verb的缩写）住房购买率

房屋获得率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，这是买房的重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分比较宽敞，分摊面积也不会太多，比较实惠。

不及物动词住房使用面积

房屋使用面积是指一套房屋内各户(套)所有可利用空门之间的水平投影面积。包括卧室、客厅和起居室、阁楼、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假地板、附楼(夹层)、阁楼(暗楼)等日常生活中使用的区域。住宅面积按房屋内墙水平投影线计算。内墙装修厚度包含在使用面积内。

七。建筑类型

多层:高于10米，低于或等于24米的建筑。多层住宅一般有4 ~ 8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层:高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑一般可分为小高层、高层和超高层建筑。一般人们称8至12层或13层的建筑为“小高层”。

低层:高度小于或等于10米的建筑，一般为1-3层，如平房、别墅等。

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