买房子电梯房楼层怎么选择

1.梯户比和居住密度。

这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯间质量的要素之一。电梯门比方面，24层以上的住宅宜1梯2户或2梯4户。同时还有电梯的质量，主要是电梯的速度，可以保证在使用高峰期减少等待时间。

居住密度也可以理解为人口密度。这栋大楼里住了多少人？密度越低，生活质量越高。

2.水电情况。

电梯供水是先把水抽到顶层水箱，再从顶楼往下供水，保证高层住户不会因为水压而无法用水。但在电梯间配置应急发电机组非常重要，可以保证水、电梯等。即使在城市停电时也能暂时运行。

3.消防安全。

楼梯间、消防电梯间及其前室、共用前室、避难楼层(室)应设置应急照明和疏散指示标志。电池可作为备用电源，连续供电时间不得少于20分钟。高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

4.物业管理。

高层居民楼住户多，要求安保人员在安保防盗已经紧急的情况下负责疏散。所以在底层设置值班室，监控保安要准确到位。

5.户型格局。

电梯间多采用框架结构，室内隔墙为现浇混凝土，一般不允许打通，也就是说户型结构不能轻易改变。如果户型有缺陷，是不可能通过装修来弥补的。

6.楼层的选择。

电梯间的楼层选择是很多购房者纠结的事情。每层楼都有自己的优缺点。如何选择要结合自身情况。具体可参考买房指南:楼层差异还是很明显的。

一般多层住宅的公摊面积在10% ~ 13%左右，18层以下的板房公摊面积在13% ~ 15%左右，点式建筑的公摊面积大多在15% ~ 17%左右，而30层以上的住宅因为增加了电梯，公摊面积通常在25%左右。

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班警卫室等为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2.公寓(单元)与公共建筑之间的隔墙空与外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。