名下有一套房子再买房

如果是以套房的名义买房，要根据贷款情况来判断。如果你买房前前一套房的贷款已经还清，那就是首套房，首付30%；如果你买房前上套房的贷款还没有还清，就是二套房，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1.全款买套房，贷款买房——首套；贷款买了两套以上的房子，后来都卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——首套算；

2.夫妻。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例；如果贷款没还清——算二套房以上；

3.贷款买套房，商贷已结清，再贷款买房——首套。如果贷款没有结清——算两套；都买了一套房，然后卖了，房屋登记系统查不到房产，然后贷款买房——首套；如果当地暂时不具备房屋登记系统的查询条件，如果银行进行尽职调查，核实购房人已经拥有一套住房，那么就贷款买房——首套算；

4.个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。同时可以提供两套住房的出售证明。这种情况下，再融资时——首套算；个人名下一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款也已还清。申请商业贷款再买房——算首套；

5.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——首套算；个人名下有两套套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。这时候再融资就认定为二套房以上了。贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

1.你名下的商业写字楼:首套房优惠政策一般是针对普通住宅的。如果你名下的房子是商业写字楼，比如40年的产权公寓、商铺、写字楼等。，买普通房的时候还是会算首套房。

2.名字中的房子是小产权房:小产权房一般是指建在集体土地上，不交土地出让金的房子。这类房屋国家房管部门不会发放产权证，不能上市交易、转让、继承等。所以，如果你有小产权房，买房还是首套房。

3.名下房屋全款购买:各地政策不同，首套房认定标准全国不统一。一般有认房认贷、认房不认贷、认贷不认房三种鉴定方式。

如果你所在的城市实行的是只认贷不认房的政策，那么即使你名下已经有一套房，只要全款购买且无房贷记录，也可以首套房优惠购买。而对于贷款已经结清的二套房，部分银行也会按照首套房利率执行。

4.我名下的房子是拆迁安置房，尚未备案:这几年拆迁户多，拆迁安置房应运而生。如果你拆的安置房没有在房管局备案，那么买房可以算首套房。