改名后房产证改名费用

房产证改名有哪些费用?

房产证更名主要有三种情况:直接追加、赠与、买卖。不同情况费用不同。

1、赠予税费

(1)直系亲属间房产赠与所需税费:交易费:住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2；交易印花税；土地收益:划拨土地有偿使用；契税:4%；房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套；印花税:5元/份；制作成本:10元/本；个人所得税:①查账征收的计算方法为:(评估价-房产原值-税费-合理费用)×20%②核定征收的计算方法为:评估价×1%；营业税:直系亲属捐赠的财产免征营业税。

(2)非直系亲属的捐赠税:除了以上这些，非直系亲属还要缴纳营业税:将不满5年(含5年)的非普通住房或者不满5年的普通住房对外捐赠的，营业税=房屋评估价值-购买价格；五年以上(含五年)普通住房:免征营业税。

2、买卖情况下改名费用

二手房转让营业税及附加分为以下几种情况:

(1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房，全额征收营业税。

(2)个人购买5年以上(含5年)非普通住房或5年以下普通住房，差额部分征收营业税。

(三)对外销售个人购买5年以上(含5年)的普通住房，免征营业税。

根据房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅房屋的税费如下:

(1)交易费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房交易手续费减半收取。第一次买房是指所有家庭成员。

(2)交易印花税:住宅和非住宅为总价的0.05%。按照正常交易价格。

(3)房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

(4)土地收益:使用类型为划拨，需要收取相应的土地收益。

(5)土地收益:按地段×土地分摊面积的收费标准。

(6)契税:自2008年11月1日起，个人购买非普通住房(别墅、联排别墅除外)的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税税率为1.5%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购买住房的，原住房已缴纳的契税，在重新购买应缴纳的契税中扣除。

(7)个人所得税分为两种方式:

①查账征收的计算方法为:(评估价-房产原值-税费-合理费用)×20%

②核定征收的计算方法为:评估价格× 1%。

个人自用住房转让满2年且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

(8)土地登记费:33元/套

(9)交易评估费:评估价格×0.3%

(10)测绘费:建筑面积×1.36

(11)如果聘请中介，还需要支付中介费:正常交易价格的2%。