目前买房分为全款贷款买房和贷款买房两种方式。众所周知,贷款买房比全款买房要复杂得多,要考虑的因素也更多。不同的购房者,因为情况不同,选择的贷款期限也不同。人们常说贷款期限越长越好,而最长的贷款期限可以是30年。在今天的小编看来,买房选择30年好吗?银行员工是怎么选出来的!
贷款买房选择30年好吗?
1。还款压力小
选择30年的贷款是比较长的贷款期限。贷款期限长的一个好处是还款压力小。现在买房人大多是年轻人,很多买房人其实是把房子当婚房用的。但在买房时,他们也要考虑买房后结婚生子买车等一系列费用,不要给自己太大压力。最好选择较长的贷款期限,这样也能让夫妻双方放心。
2。更适合提前还款
很多人买房都会考虑提前还款,不想在上面花太多的贷款利息。30年的购房贷款更适合提前还款,所以有这种想法的购房者可以选择30年的贷款期限,但需要注意的是,提前还款不能超过贷款期限的1/3。如果超过这个时间,提前还贷就没有太大意义了。
3。你可以买更大的房子
知道如何计算每月还款额。你一辈子都知道,贷款期限越长,月供越少,商业贷款是不受限制的。只要符合银行的贷款条件,就可以尽量申请更大的贷款额度。比如贷款200万,短期20年,算下来月供是13088元,但如果贷款多了,买了更大的房子,但贷款期限是30年,月供是15921.8元。两者相差只有2833.8元,贷款额度的差异可以用来买更大的房子。
选择贷款期限有哪些技巧?
不是每个人都适合选择30年的贷款期限。银行在发放贷款时会考察借款人的收入,以此来确定借款人的月收入是否能足够偿还每月的房贷。所以收入不稳定,信用不好的人,借30年是很难的。同时,借款人应根据自身收入和实际情况确定贷款方式和期限。房贷要在不影响家庭生活的前提下办理,月供占家庭收入的比例要慎重考虑。
不同购房者的情况不同,但在购房者有多余存款且没有其他用途的情况下,可以选择多付首付,选择较短的贷款期限,尽量减少贷款利息。如果购房者有多余的存款,有其他渠道挣钱,这就是更长的贷款期限。以上是关于选择30年的贷款是否合适的介绍。
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