怎样可以在海南买房

如何在海南买房（怎么能在海南买房）

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本文简介:

1.大陆人如何在海南买房？

2.海南购房政策2022

3.在海南有灵活就业和社保可以在海南买房吗？

4.海南对外地人的购房政策。

5.外地人在海南买房需要注意什么？

6.听说海南买房限购。外地人可以在海南买房吗？

7.在三亚买房需要什么条件？

8.外地人如何在三亚买房？

外省人如何在海南买房？

1.非海南户籍家庭，需提供至少一名家庭成员在海南省连续缴纳60个月以上个人所得税或社会保险的证明。

2.符合海南人才引进政策。这项政策包括硕士以上学历、技术创新型、高级专业技术资格、高收入等十几类人才，只要符合一个标准就可以落户。

3.购买无限物品。写字楼、商业综合体等。这几年，还有很多酒店式公寓不仅限于购买，还可以投资或者自住。

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海南住房政策2022可分为人才引进政策、购房不落户、购买商业产品。

人才引进政策，购房条件:

1.人才落户我省。在海南省内提供个人所得税或社会保险缴纳证明12个月及以上的，才可以购买首套住房—2—包括二手房，不包括产权式酒店，下同；第二套住房自第一套购房合同备案之日起满36个月后方可购买。

二。未落户我省的人才。我家在我省没有自有住房，需要提供在海南省24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，可以买一套。

注:落户海南首套房首付30%；第二套房子，三亚首付50%，其他市县首付40%。如果是在海口，首套房贷还清首付40%，没还清首付70%。非住宅，一、二次首付50%，贷款期限10年。

不落户的条件如下:

1.在海南缴纳至少2年社保或个税，在海口主城区缴纳5年社保或个税。

2.具有全日制大专/中级以上职称，在海南无住房和购房记录。提交工作z明和一年社保或个税。

3.在海南注册公司，不能以公司名义在海口买房。有近一年的纳税记录，可以获得一次性购房，公司法人代表需要在海南居住五个月。

4.海南需要特殊人才，如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位人才包括在海南的人才、急需人才、柔性引进人才和其他人才。

案例1-4，在海南买房需要首付的70%。

购买商业产品的条件:

这种基本不限条件，大部分人都是在海南只能买不限购的纯商业用地产品的人，可以买公寓，复式，SOHO等。拥有40或50年的产权。这类产品需要首付50%，贷款期限10年。

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外地户口灵活就业社保可以在海南买房吗？相关资料显示，外地户口可在海南灵活就业并缴纳社保满三年申请买房。目前在海南买房有三种方式:

1.人才引进落户买房。

2.普通人定居买房。

3.人才引进不落户买房。

外地人在海南买房买房政策外地人在海南买二手房，首先要符合海南本地购房条件。海南限购要求:海口、三亚、琼海等原限购区域必须在海南缴纳社保或个税5年以上。除原限购区域外的其他区域，购房须在海南缴纳社保或个税2年以上。限量套数:家庭限量一套。

本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以购买第二套住房，暂停购买第三套住房。在本市主城区无房的非本市户籍家庭，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第二套住房。

不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍，暂停在主城区购房。基本限购符合绝大多数家庭的居住和需求，与部分城市的购房入户政策不冲突，不会阻碍住房租赁和度假楼市的发展。

在上海等人口大量涌入、土地供应相对紧张的城市，可以增加外国人一年等待期制度，即外国人和境外居民必须提供至少一年的纳税或社保证明才能购买。

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外地人在海南买房需要注意什么？要点如下:

首先要求卖方提供合法的产权证原件，并与房管部门核对产权证的真实性，以及所购房产的产权来源和记载。包括业主、登记日期、交易价格等。还要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋是否已经抵押，是否与他人合租等。；注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。其次，要搞清楚所购房屋的来源是否属于允许出售的房屋。一般来说，部队、医院、学校的公房，必须由原单位盖章后才能出售；

与商品房不同，二手房买卖一般是“个案”。因此，价格，住房条件等。都需要消费者本人或者其委托的机构详细了解。消费者在决定购买前，要仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电能力是否能负荷空等大型家电。检查天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有明显的爆裂、起皮等问题。有的还要问小区治安水平，物业管理费，收费标准。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子有多久了，土地使用期限有多长；没有拖欠，比如物业管理，水，电，煤气等等；

消费者要在掌握房屋基本情况的基础上，从多方面比较判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或者评估机构评估是否可以做二手房抵押贷款。一般情况下，银行在抵押贷款时，会对房屋价值进行评估。这个价格可以显示房子的最低价值。

最后，买二手房的时候，不要相信对方。你必须合法彻底地办理过户手续。二手房必须到房管和国土管理部门办理过户手续，才能真正做到易主。其他任何单位的担保和公证均不视为交易的完成。

听说海南买房限购。外地人可以在海南买房吗？如果户口不在海南，要在海南交2年社保或税才能买，有的地区还需要交5年。如果建议符合人才引进条件，可以先落户海南再购买。

在三亚买房需要什么条件？三亚购房政策

限购区域:三亚市区(东至凤凰路、红沙隧道，南至榆亚路、南海路，西至三亚湾路，北至金鸡岭路，不含棚户区改造工程)及海棠湾、崖州湾沿岸。

限购:非海南省户籍居民家庭在海南省只能购买一套住房。五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区建设的商品房，只能向本市(县)居民家庭出售。

购房条件:非海南省户籍居民家庭在实施限购政策的区域购房，需提供至少一名家庭成员在我省连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明。

限制住房类型:住房包括商品住房(普通住房、高档公寓、低层住房和酒店式公寓)、产权式酒店客房和经济适用房，包括新房和二手房。

首付款比例:在我省购买住房的非本市户籍居民家庭，商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

政策解读:

五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心市县建设的商品房，只能面向本市(县)居民家庭销售。这个市(县)的住户有哪些？

答:2017年9月23日，省委印发《关于进一步加强生态文明建设谱写中国海南美丽篇章的决定》，提出永久停止中部生态核心区新出口房地产项目开发。9月28日，省政府出台《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(傅穹〔2017〕76号)，提出了明确要求。

为此，《通知》明确提出，“五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区建设的商品房，只能向本市(县)居民家庭销售”。其中，市(县)户在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)连续缴纳个人所得税或社会保险60个月及以上的非本市(县)户籍居民家庭、省人才管理部门认定的引进人才。

《通知》发布后购买的住房是否5年内禁止转让？之前购买的房子不受影响吗？

答:《通知》发布后新购的住房，包括具有本省户籍的居民家庭、无本省户籍的居民家庭，以及企事业单位、社会团体和其他法人单位新购的住房，自取得产权证之日起5年内禁止转让。

《通知》发布前购买的住房不受新政策影响，按照省住建厅等单位《关于限制购买多套商品房的通知》(琼发〔2017〕96号)和市县政府关于住房限制转让的规定执行。

限购政策实施的地区有哪些？

答:是指出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县划定的限购区域。

如何界定新的限购政策和信贷政策的具体实施时间？

答:2018年3月30日(通知发布之日)后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高到累计60个月及以上。

同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

2018年3月30日前，已签订购房合同或认购协议并支付首付款，但尚未签订网上支付备案的居民家庭，可凭首付款完税凭证、税务发票或有效银行转账凭证，继续办理网上支付备案并执行原差别化住房信贷政策。

非本省户籍可以补缴或补办个人所得税或社会保险吗，或者可以买房吗？

答:补缴或补办个人所得税或社会保险的本省非户籍家庭，不予认定，不能购房。

外地人如何在三亚买房？外地人在三亚买房需要满足以下条件:

1.提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明。如果在海南有公司，能提供纳税证明，可以在海南买房，但都需要一次性付款。

2.符合新的人才政策条件，不落户也可以买房。在海南取得公招，在政府工作的，比如公立学校的老师，公立医院的医生，都可以在海南买房。从省总部或地区总部，如阿里巴巴、JD.COM等集团搬到海南的员工，通过了政府审核。经“联席会议”办公室备案在海南工作并符合人才引进标准的综合性总部企业员工。

3.本来就是外地户籍。在海南工作后，符合积分和社保要求，取得海南户籍。可以买房，提供至少一名家庭成员在海南省连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的证明。

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