首套房的契税怎么算的

契税怎么算（契税怎么算第一套房）

本文让科普知识网来说说如何计算契税以及首套房对应的知识点。如果对你有帮助，请别忘了收藏这个网站！

本文简介:

1.房产的契税是怎么计算的？

2.契税怎么算？

3.房屋契税怎么算？

4.房产契税怎么算？

5.房子的契税怎么算？

6.契税怎么算？

7.契税怎么算？

房产契税是怎么算的？

1.如果是购买首套房:待交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易的住房面积大于90平方米时，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。

2.如果买第二套房:交易的房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3.如果你买的新房或二手房是第三套房及以上:不管房子大小，契税税率都是3%，没有减免。

契税怎么算？购房契税是对房地产产权变动征收的一种特殊税种。首套房建筑面积小于90平方米，缴纳的契税为总房价的1%。建筑面积90-144平方米时缴纳的契税为总房价的2%。建筑面积超过144平方米的，缴纳的契税为总房价的4%。

买房契税怎么算？契税的多少是根据房子的面积和买家是否是首套房来定的。计算面积基于建筑面积。契税缴纳额度如下:90平米以下1%，90平米-144平米之间1.5%，144平米以上3%，二套房3%。

房产契税怎么算？契税是房地产所有权发生转移时，由承办人缴纳的一种税。实行契税比例税率，3%~5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况在3%~5%的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。采用契税比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房产评估价。如果是首套房，建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税；建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税；建筑面积超过144平方米的，缴纳总房价3%的契税；如果是二套房，不管大小都是总房价的3%。一般契税的顺序是购房-首付-贷款办理-贷款审批-合格审批-进入交房流程。但是有些业余步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商叫你交房。这时候你就需要审批核心契税了。如果不是自己买房，还是要交印花税的。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条规定的契税应纳税额，按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额的计算公式:应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。土地、房屋权属转移以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币。

房子的契税怎么算？对于房产契税，我们所有买房的人都要交。虽然这个是国家规定要交的，但是需要我们自己去了解一下。当然，国家规定缴纳的数额也有其相应的计算方法。我们可以根据房产的信息来计算契税。那么，房产的契税怎么算呢？房产要交多少契税？

房产契税怎么算？

1.房产购买契税的计算方法:房产购买契税应纳税额=计税依据×税率。

2.个人购买首套普通住房的契税减半征收。

3.契税税率为3%-5%，一般为3%。为了支持房地产行业，政府将一般商品房的税收减半。

4.商品房、房地产、单价超过9324元/平方米的房屋，收取3%。

5.个人销售或购买房屋暂免征收印花税，个人销售房屋暂免征收土地税。

6.地方政府可以制定减免费用政策，鼓励住房消费。

7.房产契税是指因土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或赠与而导致房产所有权转移时，向房产所有人征收的一种税。

房产要交多少契税？

房地产契税要按照分类征收。以下是两类的详细情况:独栋房产。

1.土地税:(卖价-原购买价-原房屋契税-本次转让的营业税)× (30%-60%)。

2.个人所得税:[(销售价格-原购房价格-原房屋契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率]× 20%。

3.因为独栋房产个人所得税征收20%，比普通房子多出来的费用就是土地税。

4.联排别墅，叠加双联房地产。土地税，(售价-原购房价格-原购房契税-本次转让的营业税)× (30%-60%)。

个人所得税，[(卖价-原购房价-原房屋契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率]× 20%或者可以选择按全额的1%或2%收取。

5.3年后土地税不足5年的，减半征收土地税；5年后不再征收土地税；房子超过5年就免了，只交这个过户的营业税。

6.另一天交2.5元平方米的交易费，房款0.05%的合同打印费，总价0.15%的公证费。按房屋销售收入扣除房价款及合理费用后余额的20%缴税，房价款5%的综合税也由出卖人缴纳。

契税怎么算？契税是在土地和房屋所有权发生转移时，向继承人征收的一种税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日生效。在中国境内取得土地和房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋所有权的方式包括以下几种:国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税:以土地、房屋权属出资入股，以土地、房屋权属清偿债务，以中奖方式承担土地、房屋权属，以预购或者预集资方式承担土地、房屋权属。契税实行3%-5%的比例税率。

契税是指对合同征收的税，属于财产转让税，由财产继承人缴纳。契税涉及的合同，包括国有土地使用权出让或转让、房屋所有权转移等土地使用权的转让，应称为房屋买卖、赠与、交换等土地房屋所有权的转让。除了买卖、赠与和交换，房屋所有权的转移还有多种方式。其中，常见的房屋所有权转移有两种，按规定要缴纳契税:奖励特殊贡献，奖品是土地或房屋所有权；或者提前买房，提前筹钱盖房子，只要你拥有了房子的所有权，就相当于房子的买卖。契税是重要的地方税。在土地和房屋交易发生的地方，不管是谁，只要所有的所有权发生转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，地方契税收入在全国范围内迅速上升。各类土地、房屋的权属转移方式不同，契税定价方法也不同。

契税怎么算？

普通住宅，90平米以下的首套房需要缴纳1%的全额契税，90-140平米的首套房需要缴纳1.5%的全额契税。非普通住房，契税为购房全额的3%。

(以上回答发表于2015年6月27日。现行相关购房政策请以实际情况为准)

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契税怎么算？房产契税按3-5%的税率缴纳。房地产契税应在签订土地房屋权属转移合同或取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天，向契税征收机关缴纳。

[法律依据]

契税暂行条例第三条

契税税率3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。

第八条

契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。

第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

关于如何计算契税以及首套房如何计算契税的介绍到此结束。不知道你有没有找到你需要的资料？如果你想了解更多这方面的内容，记得收藏并关注这个网站。