临港的房子到底值不值得买

临港一直是个特殊版块，有人很喜欢，有人非常讨厌，临港有花头伐？房子到底可以买吗？

爱之深，恨之切

大家对临港是两极分化，喜欢的人极其赞美，讨厌的人避之不及，就像臭豆腐、芝士一样，爱它和恨它的人都旗帜鲜明。

临港前景是不错的，规划能级也高，但这并不代表所有人都可以入手。上海目前大部分买房子都不是自住刚需，都是想搞点花头的，在用掉上海房票时候想办法让房子增值，而不是原地踏步浪费一张房票。所以在这个角度问临港值不值，就是问临港能升多少。

我回答很简单，年纪轻的有心理承受能力的，可以试试临港。年纪大的，承受力差的，谨慎一些，因为临港这段时间，有的房子跌掉一百万！

巨大波动

临港房子有个特色，新房是一房难求，买房的人扑出来，根本抢不到。二手房市场却供大于求，价格高房子多，买家却寥寥无几。这一情况直接导致了新房火爆，二手房市场一直在衰落，在最近这段时间，临港二手房基本处于下行趋势，很多房子都有处于下跌态势。

这其中很多成熟商品房小区下调尤其明显，打新资金都追捧新盘了，老的楼盘无人接手。某家园最为壮观，现在平均每户的价值比巅峰时期下调了几十万，其中有些大户型下降了一百万！我相信绝大多数人赚一百万都要好久，如果自己买房子跌掉一百万，肯定是欲哭无泪。除了某家园，其他老的小区也有下跌迹象，许多前两年还上涨小区，现在都可以小刀，急卖的话议价空间很大。很多人受不了纷纷上网发牢骚，说买临港房子怎么不涨反跌。上海其他地区房子要么持续上涨，要么阴跌不止。很少有大起大落的情况，而在临港，这似乎是常见现象。

临港房子就和那种奇怪股票一样，跌的时候往死里跌，涨的的时候也看不懂，如果心理承受能力较差，或者急着变现的，非常不建议买临港，否则会被活活气死。

机遇与挑战

那么如果想入手临港，到底有潜力吗？有潜力，非常有潜力，前提是拿着住，不急着抛。

临港不同于其他版块，5年限售期一过卖了就赚钱。市区，乃至前滩房子都是这样的，新房子买到就是赚到，几百万闭着眼睛到手。

而临港呢？没人能说得清，也许5年后还不错，也许仅仅是保本，也许还亏了。

临港二手房市场非常混乱，同一小区有人挂牌8万，有人挂5万，有的总价一千多万，堪比市区房子了。。。

临港规划和前景还是很不错的，五大新城里真正能打的，就临港和嘉定，松江勉强可以，其他两个就呵呵两个字。临港作为自由贸易区，作为制造业大区，作为金融科创中心，未来肯定是大有可为。

时间沉淀

虽然未来是光明的，但这个未来有多远？5年？10年？20年？还是更久？

人生是有限的，不可能一辈子耗在一个地方，一家一档都投到临港，彻底博掉了，这并不可取。

临港作为长期看好版块，适合年轻人、以及在这边工作的人购买，如果市区来的，或者想快速捞一笔，不是不可以买，而是危机重重。

首先是临港天量供应，几乎每年都有源源不断房子推出来。其次二手房价格波动，让胆子小的都会被吓死。再次，临港需要很长时间来沉淀，现在是建设期，但成熟社区不光是造好就完事了，需要人气慢慢聚集，各种商家入驻，以及一系列配套。

如果有毅力有时间，又看好临港，那只有一个字，等！

时间会带来临港价值，时间也会让临港房子大放异彩，只不过一切都需时间，真的需要时间！