农村的宅基地和农房，总是承载着很多农民及其子女的记忆。即便随着城镇化的进一步推进以及农村年轻人的主动进城，农村“空心化”的问题正在加重，但是，农村的房子和宅基地，依然是他们不舍放弃的家。

而在国家近期发布的2035年远景《规划》中，已经明确表示，以人为本的新一轮城镇化将继续推进，据专家预测，未来将有2亿左右的农民成为新市民。在这种情况下，很多农民将继续面对宅基地和农房拆迁的问题。

其实，对于国家的整体发展，农民一直支持支持的态度。但是，在有关宅基地和农房的拆迁补偿方面，农民也一直纠结于“市民越拆越富，而农民却越拆越穷”的问题。而这一问题出现的原因以及能否被顺利解决，将会直接影响到很多农民的切身利益。

农民为何越拆越穷？

其实相比于市民的“一拆暴富”，农民之所以会“越拆越穷”，与开发商挖的“坑”有直接关系。

为何这样说？因为开发商为农民挖的“坑”，会大幅度压缩农民所应获得的赔偿金。而关于这个“坑”，主要有两方面：其一，利用宅基地所有权归村集体所有的条款，对农民“只赔农房，不赔宅基地”；其二，利用现有的宅基地标准面积规定和有无宅基地证为由，大幅度压缩单位面积赔偿金额。

其中，“只赔农房、不赔宅基地”的情况，本身就是一种违法行为。因为据现有的《土地管理法》和《物权法》规定，农民宅基地使用权应当获得补偿，且该部分补偿归农民个人所有。而村集体所能获得的宅基地补偿金额，必须是剥离了宅基地使用权价值之后，所剩余的一般性土地价值。因此，在对宅基地的补偿上，不能出现“只赔农房、不赔宅基地”的情况。

与此同时，因历史遗留原因造成的“有宅无证”的情况，只要合法，就应获得相应赔偿。而且，在关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的《通知》中，明确规定，1982年之前的宅基地，按现有面积进行确权；1982年至1987年，农民只需对超出的宅基地，缴纳一定的费用，也可按现有面积确权。由此可见，开发商以标准面积规定为由，“一刀切”式地降低赔偿单价的行为，是不合法的。

政策下，户口迁出的农村子女，能否获得足额补偿？

随着城镇化的推进，户口迁出的农村子女这一庞大群体，能否获得足额的宅基地拆迁补偿，则需要考虑以下这些因素。

首先，宅基地的法律属性，使户口迁出的农村子女，很难获得宅基地使用权补偿。因为据现有的《土地管理法》规定，只有本村集体成员才能享有宅基地使用权。虽然近期国家允许户口迁出子女，继承宅基地的使用权，但是，这样的“使用权”也仅仅是为了“以地保房”，与传统意义上的使用权有很大区别。因此，在面临拆迁补偿时，户口迁出的农村子女，一般只能获得地上附着物（包括农房）补偿。

除此以外，宅基地和农房的现实状况，也导致户口迁出的农村子女，很难获得足额的拆迁补偿。基于上述户口迁出子女所能享受的宅基地“使用权”的特殊性，该群体不能对农房进行翻盖，只能进行小幅度的修缮。这也使得旧房的整体样貌，无法得到大幅度提升，拆迁补偿标准自然会低于新式房屋。更何况，当旧房自然倒塌后，宅基地将会被村集体收回，届时，户口迁出的农村子女也就与拆迁补偿无缘了。

面对农村拆迁补偿，农民该注意什么？

当面对农村拆迁补偿时，农民若想获得更高的补偿金额，就需要注意以下2点。

首先，尽快完成宅基地确权。 据最新的政策表示，2020年底前要对80%以上的农村宅基地和农房完成确权，到明年年底，基本完成对宅基地的登记注册。而考虑到宅基地证对拆迁补偿的重要性，建议农民尽快去当地土地管理部门，完成对宅基地的确权，以免未来在面临拆迁时，在赔偿金额上吃了亏。

其次，认真核对拆迁补偿标准。除了文中所说的“只赔房、不赔地”以及以标准面积为由，大幅度缩减赔偿单价的“坑”以外，农民还需要注意一个点，那就是评估时点。如果开发商以多年前的区片综合地价，作为现在的评估标准，那么农民所能获得的拆迁补偿，也会大幅减少。因此，建议农民认真核对拆迁补偿标准。