买房交定金怎么签协议

买房交定金怎么签协议,第1张

导读:交定金是买房必不可少的一步,不同的房子需要的定金并不相同,通常最低也需要好几万,因此在这个过程中一定要注意签协议保障安全,那么买房交定金怎么签协议?

1、定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致,主体不一致,定金协议无法起到担保的性质。

2、合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金,协议约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

3、合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。

4、定金的数额,由双方当事人协商确定,但不能超过成交价的20%,超过部分无效。

5、协议中的款额要写明“定金”字样,不如会容易发生争议。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其具有定金性质,是不具法律效力的。

6、买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买方拒绝购房的,无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的,应当双倍返还定金。

买房交定金怎么签协议,买房交定金怎么签协议,第2张

交购房定金要注意什么

1、查看房屋是否有五证

买房交定金之前,应查看该房屋是否有五证,尤其是预售许可证,一般情况下,开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题,但如果开发商无法出具五证,说明该房屋可能未办理合法手续,购买这类房屋无法保障个人的合法权益,建议大家不要购买。

2、交定金时一定要签协议

支付定金时,必须与开发商或卖方签订定金协议或购买协议,不能只字承诺,甚至要支付定金。如果没有协议,首期付款没有法律效力。

3、分清定金与订金

定金和订金在法律上性质是不同的,依据规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

4、不能口头约定

如果房屋买卖双方私下交易房产,更要注意资金交易安全的问题了,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识,采用法律方式维护自己的合法权益。

欢迎分享,转载请注明来源:内存溢出

原文地址: http://outofmemory.cn/bake/5737346.html

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫 支付宝扫一扫 支付宝扫一扫
上一篇 2022-12-28
下一篇 2022-12-28

发表评论

登录后才能评论

评论列表(0条)

保存