洋房和公寓哪些方面有不同

洋房和公寓哪些方面有不同,第1张

导读:如今快到年底有很多人都在计划买房,还在纠结买公寓,或者是买住宅,还是买洋房的购房者,不妨先来看看洋房和公寓哪些方面有不同?再来做决定比较好。

1、税费不同:公寓税费是按照普通住宅标准来计算,而洋房根据实际容积率补地价和地价税。

2、风格不同:洋房主要是以欧洲、北美、南洋等外国风为主,而公寓则是以简洁实用风为多。

3、容积率不同:洋房属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,都是多层,多为一梯两户的板房,绿化率较高,一般首层赠送花园、顶层赠送露台;但公寓的容积率一般大于1.0,可以是多层、小高层或高层,绿化率也相对较低。

洋房和公寓哪些方面有不同,洋房和公寓哪些方面有不同,第2张

公寓有哪些特点

1、面积小:有的朋友不喜欢公寓房,主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住,公寓房的面积普遍偏小,内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小,总价就比较低,购房成本也会比较少,对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友,就可以选择购买公寓房。

2、产权年限短:公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地,而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得,同样是花钱买房子,能买产权年限长一点的房子更好一些。

3、生活成本高:这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费,因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,所以和住宅相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题,入住之后才发现,公寓房的生活成本确实有点高。

洋房有哪些特点

1、绿化率:洋房项目十分看重绿化率,强调独特的西式景观,绿化率一般都比较高,景观环境比较好。

2、容积率:洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势,虽然比不上,但按现在的标准来说,已经很低了,通常只有1.2左右,带电梯的洋房可能在1.5左右。

3、一层带花园:很多的洋房项目一层带入户花园,并且有地下室,顶层则带上跃,形成6+1的建筑形式。

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