杭州上调新房限价_杭州上调新房限价官方回应

图源：视觉中国

今天，杭州第三批宅地集中挂牌，35宗涉宅地块（含1宗人才专项租赁住房）正式亮相，各个板块的新房限价也随之浮出水面。

部分板块新房限价上涨的消息，也终于尘埃落定。35宗宅地中，共有17宗地块上调了新房限价，涉及运河新城、艮北新城、三墩、市北、申花、未来科技城、大江东、丁桥等14个板块，最高涨了2000元/㎡，最高涨幅为7.6%。

3宗宅地限价上涨2000元/㎡

涨价背后各有原因

新房限价上涨2000元/㎡的宅地共有3宗，分别是牛田单元地块、运河新城地块和市北单元地块。

牛田单元地块所在的艮北新城，近几年随着配套逐渐兑现，热度呈现上升趋势。再加上毗邻钱江新城二期（限价67500元/㎡）的独特优势，板块限价提高已是必然。新房限价提高2000元/㎡之后，艮北新城仍具有较高的性价比。

运河新城是杭州城北发展的重中之重，且拥有运河资源的加持，自然环境得天独厚，未来的想象空间较大。作为运河新城核心区域的地块，40000元/㎡的新房限价也具有合理性。

萧山市北板块从城市发展的角度来看处于快速上升期，各项配套正加速落地，且承接了钱江世纪城的溢出效应，板块热度也是一路上升。此次新房限价上涨2000元/㎡，也算是对板块价值的一种肯定。

9宗地块限价上涨超千元

大江东地块涨幅居首

除此之外，还有9宗宅地新房限价超过1000元/㎡，主要分布于笕桥、丁桥、申花、未来科技城、大江东等板块。

此次申花板块共有3宗宅地，包括市场热度颇高的华丰造纸厂地块，算是推地数量最多的板块，新房限价全都由之前的45000元/㎡上调为46200元/㎡，而这也将奠定申花的新房价格体系。作为一个纯粹的改善板块，目前申花新房和二手房价格倒挂较大，新房限价上调有助于修复正常的房价关系。

从新房限价涨幅来看，大江东宅地居首。该地块位于大江东核心区域，精装限价从原先的19800元/㎡上调为21300元/㎡，涨幅高达7.6%。大江东是目前杭州主城区的房价洼地，此前也是为数不多的2万元元/㎡以下板块，但是作为杭州制造业的主战场，未来还将吸纳更多人口，此次上调新房限价更多的是基于板块未来成长价值的考虑。

微涨500-800元/㎡的板块较多，包括瓜沥、三墩、良渚新城、崇贤、临平北等。这些板块以刚需楼盘为主，是近年来新杭州人置业的主要区域，稳房价是政府的重中之重。

另外18宗限价未上涨的地块，有一宗为钱江新城二期人才租赁地块，有4宗为板块首次挂牌“限房价”地块，分别是桥西、小和山、老余杭、下沙元成，分别限价51440元/㎡、31440元/㎡、30500元/㎡、27500元/㎡；崇贤板块则出现了新的限价，由于地块容积率仅1.5，适合打造低密度改善产品，精装限价27720元/㎡。

总体来看，此次新房限价微幅上涨，完全符合市场预期，不会引发市场波动。新房限价上涨的同时，部分地块起拍价还略有下调，如此一来房企开发利润将会适当提高，有助于激发房企拿地积极性并提升楼盘品质。