西棠停工背后，永威金桥的恩怨纠葛

这几天，金桥、永威项目分家一事，闹得沸沸扬扬。

裹挟着2500多名购房业主的维权，让金桥、永威两家企业，处于舆论的风口浪尖之上。

曾经因为永威冠名，高出周边三、四千溢价的项目，怎么突然大股东就成了金桥？

到底是谁在欺骗购房者？

曾经蜜月期的永威金桥强强联合，优势互补，为何如今却又闹到分崩离析的地步？

到底是先谁出了轨？

金桥、永威如果真闹离婚，“孩子”问题又该谁来负责？

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这一切的起始还要从郑州锅炉厂的搬迁说起。

2019年4月，随着汽笛长鸣，满载设备的大卡车缓缓驶出郑州锅炉股份有限公司科学大道88号厂区的大门，拉开了郑州锅炉厂整体搬迁的序幕。

根据相关政策，原锅炉厂的工业用地，可以变成供开发的住宅用地。

从区域位置上来说，该地块位于科学大道和长椿路交叉口，与河南最高的郑州大学仅有一路之隔，地铁1号线和8号线的交汇处，地段绝佳。

 

但可惜的是，土地主人是“地产小白”，虽手握美玉，却并不懂如何开发。

于是，绣球求婿的戏码就开始了。据说，崔红旗拜访的第一对象并不是永威，而是建业。

只是当崔带着团队考察建业时，并没有受到胡总亲自接待，建业在该地块合作上，也没有表现出强烈的合作意愿！于是便有了和永威牵扯不断的后续。

崔总带着团队走进了永威总部，并受到李伟董事长的亲自接待，初步接洽，双方就项目合作表现出强烈的愿望。然而，永威开出的商务合作条件，并不如崔所愿！

谈判磕磕绊绊，进展比较缓慢，直至2020的春节之前，双方并没有谈妥合作条件。2020年春节过后，也许是时间紧迫，也许是新年的酒精上头，大家在酒桌上喝得嗨皮开心，总之，合同很快敲定了！

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2020年6月，锅炉厂地块正式挂牌开拍。

据郑州市公共资源交易中心发布公告：

郑政高出〔2020〕8号（网），使用面积88813.60 ㎡（133.22亩），城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率小于4.0。

 

最终，该地块最终由郑州金威实业有限公司以起始价127681万元竞得,折合地价958.42万元/亩。

该地块的出让，从表面上看着风平浪静，底价成交，平淡无奇。

其实背后，也有金桥、永威人的共同的辛苦付出！

土地公示出让的一个月内，永威工作人员把地块围起来，但凡有人过来咨询、拍照、飞无人机，均上前解释，沟通，并留下来人姓名，及时给总公司沟通反馈！

也许是永威工作人员的辛苦努力，也许是原地主方强大的护地能力，该地块没有第三者插足，最终被金威实业底价成交。

据天眼查企业架构图显示,在郑州金威置业有限公司的股东信息中郑锅工业锅炉有限公司的地产板块——金桥置业占比51%，永威置业占比49%。

 

也就是说，在永威西棠这个项目上，始终处于被动。

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一位业内人士说：一开始就不看好这个合作项目，毕竟在利益面前谁也不能免俗。

之前因为利益而导致合作项目搁浅的前车之鉴很多。

就像出轨的夫妻关系，都是始于荷尔蒙，终于柴米油盐！

更何况是公司，因利而聚，又因利而散，并不意外。

有一种说法是，永威与金桥闹分手，是因为在西棠项目上，出现了利益分配不均的问题。

有业内人士指出，当初西棠项目地块的12.7亿元土地出让金，永威可能并没有实际出资。

根据企查查信息，永威置业集团有限公司和郑州金桥置业有限公司，于2020年5月14日，也即是土地出让日的半个月前，把郑州金威实业有限公司的100%股权，质押给郑州银行，也就是说该地块的土地出让金，大部分是郑州银行的贷款！

 

还有一个依据就是，网传金桥挪用项目资金，造成项目不能正常开工。

如果说项目资金被金桥挪用了，那从另外一个方面说明，永威不能控制财务！如果作为股东，财务共管是合作的基本常识，这也只能侧面说明，永威在该项目上并没有实际出资。

不过，站在永威的立场，永威虽然没有多少实际资金投入，却提供了品牌和后期代建。

如果没有永威，房子能比周边溢价三四千吗？能在短时间内销售2500套房子吗？业主不冲着“永威”两个字，能有多少业主买房？不是因为永威担保，能获得银行贷款吗？！

但另一方面，金桥也觉得自己冤屈。

钱都是自己投的，银行贷款是项目承担利息，项目总包也是永威方的，工程、园林等施工方也可以预先锁定一部分利润，最终项目分红，却不能体现大股东身份？明明我也是老板，怎变成一个打工的了？！

金桥觉得合同不公平，想尽办法解除以前的“婚约”，引进新的合作人。

这，就是永威和金桥在西棠项目的核心矛盾。

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夫妻吵架、离婚，不是身处其中的人，谁也说不清谁受的委屈更多。

不过，有一点很肯定，孩子始终是无辜的。

不管永威和金桥双方合作中出现了怎样的纠葛，购房者都不该是最后所有不幸的承担者。

前几天，一封来自一位大学生业主的《致金桥置业和永威置业的一封信》被人在平台上多次转发。

信中文字坦诚，一面是绝望，一面是希望和不妥协。

 

有业主说，花了买奥迪的钱，提车的时候发现却是辆奥拓。

当初花着高溢价，曾勾画过无数住上永威高品质房的未来的业主们，可能怎么也不会想到现在的窘况。

 

钱交了，项目停工了，永威可能也要退出……

真心希望这不是他们最终的结局。