BIM项目管理起什么作用

BIM对项目管理带来的价值很多，如国内极具影响力的BIM咨询公司——北京互联立方技术服务有限公司（isBIM）从大量不同业态的BIM项目经验中得出，BIM项目管理最重要的三个价值是：可视化、数字化和数量化。1可视化：建筑在现实世界中本身是三维的。以前的设计方式，建筑师先要在头脑中设想建筑的三维形态，然后用二维的方式表达出来，基于二维图纸进行沟通，建造的时候把二维信息转化为三维实体。三维到二维，再到三维的方式不仅增加了过程的复杂性，容易产生错误，还因为三维到二维，二维到三维的思维方式需要专门的训练，限制了未经训练人员参与到设计过程中。而BIM省略了这个环节，使项目利益相关者，不管是政府官员，还是一般的工人，都可以进来，针对三维模型进行沟通。2数字化：除了三维模型可以在计算机中精确地表达之外，建筑的各种属性和各种细节也可以在计算机中表达。例如建筑中各个房间的日光照射，对建筑的舒适度会有很大的影响。我们可以通过计算机把日光数字化，分析日光在各个房间的照射情况，在设计阶段就发现问题并进行修改。除了日光，还有很多属性都可以数字化。如建筑的能量消耗，可以精确地度量和分析。现在已经有近似零能耗的建筑，就是在设计阶段进行深入的分析，以保障真正达到绿色建筑的标准。房间的温度、湿度、空气质量等也可以很精确地量化。3数量化：对于工程的造价，造价工程师要花费大量的时间和精力来计算一个项目的数量和价格。使用BIM后，可以快速地算量，帮助造价工程师从繁琐的劳动中解放出来，把精力和工作的重心放在造价管理上。 同时BIM还可以与物联网结合，从物联网中达到各种量化的数据。来自“互联立方BIM咨询”微信公众号。

BIM在运维的应用，通常可以理解为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。
1空间管理
空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。如通过RFID获取大楼安保人员位置;消防报警时，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边疏散通道和重要设备等。此外，应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备 *** 作手册上，需要使用时由专业人员去查找、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当动作。利用BIM技术将建立一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。如装修时可快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。
BIM在运维的应用，通常可以理解为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。接下来BIM哥带大家一起来看看BIM在运维阶段具体都能做些什么
1空间管理
空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原来编号或文字表示变成三维图形位置，直观形象且方便查找。如通过RFID获取大楼安保人员位置;消防报警时，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边疏散通道和重要设备等。此外，应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备 *** 作手册上，需要使用时由专业人员去查找、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当动作。利用BIM技术将建立一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。如装修时可快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。
2设施管理
设施管理主要包括设施装修、空间规划和维护 *** 作。BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息，因此信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于缺乏互 *** 作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。把原来商业地产中独立运行的各设备通过RFID等技术汇总到统一平台进行管理和控制。通过远程控制，可充分了解设备的运行状况，为业主更好地进行运维管理提供良好条件。设施管理在地铁运营维护中起到了重要作用，在一些现代化程度较高、需要大量高新技术的建筑，如大型医院、机场、厂房等，也会得到广泛应用。
3隐蔽工程管理
建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息不能充分重视，特别是随着建筑物使用年限的增加，这些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下很大的安全隐患。基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线及相关管井，并可在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置，便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享这些电子信息，有变化可随时调整，保证信息的完整性和准确性。
4应急管理
基于BIM技术的管理杜绝盲区的出现。公共、大型和高层建筑等作为人流聚集区域，突发事件的响应能力非常重要。传统突发事件处理仅仅关注响应和救援，而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括预防、警报和处理。如遇消防事件，该管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息，在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报，着火区域的三维位置立即进行定位显示，控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况，为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。
5节能减排管理
通过BIM结合物联网技术，使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表，可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能，并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测，分析房间内的实时温湿度变化，配合节能运行管理。在管理系统中可及时收集所有能源信息，并通过开发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析，并对异常能源使用情况进行警告或标识。
6BIM运维的实现方式
方式一:分步走。第一步先建立BIM模型或数据库，第二步做BIM运维。可能第一步与第二步并不衔接，先得到一个具有相关数据接口和达到相关深度的BIM模型，积累基础数据，等到成熟的时候再实施第二步。
方式二:一步到位。这一类项目必须要有明确的运维目标和可实现途径。这一思路的局限性在于其适用范围，并不是所有项目都需要做BIM运维。
鉴于BIM技术的重要性，我国从“十五”科技攻关计划中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。经过多年发展，在设计和施工阶段已经被广泛应用，而在设施维护中的应用案例并不多，尚未被广泛应用。但相关专家一致认为，在运维阶段，BIM技术需求非常大，尤其是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。
随着物联网技术的高速发展，BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的发展阶段。我们相信将物联网技术和BIM技术相融合，并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段，将带来巨大的经济效益。真正实现BIM运维，脚下的路还很长。

日前，由北京城建科技促进会牵头，北京市建筑领域内有一定影响力的高校、科研院所及开发、设计、施工、监理、工程咨询、软件公司等共同发起成立的北京市建筑信息模型(bim)技术应用联盟成立大会暨第一届BIM技术交流会于广联达科技股份有限公司(下称广联达)信息大厦举办，北京市住建委领导、联盟各发起单位等代表共100余人参加了会议。
BIM技术促建筑产业现代化进程
在当天的会议上，北京市住建委科技与村镇建设处副处长宛春表示，BIM技术应用是推进建筑业信息化的重要手段，为产业链贯通和工业化建造提供技术保障，已经成为传统产业升级和提高项目管理水平的重要工具，必将大大促进建筑产业现代化进程。
据了解，住建部在今年8月发布了《关于印发2016—2020年建筑业信息化发展纲要的通知》(建质函〔2016〕183号)。该纲要明确提出，“十三五”时期，要全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力，建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展，初步建成一体化行业监管和服务平台，数据资源利用水平和信息服务能力明显提升，形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的建筑业信息技术企业。
宛春指出，北京市的建筑设计、施工企业目前在BIM应用方面还存在着一些具体问题，如施工企业深入应用不得要领、软件集成难等。因此，北京市住建委联合北京城建科技促进会积极组建了北京市BIM技术应用联盟，并积极推进BIM技术的落地应用工作。
BIM联盟助力企业转型升级
记者了解到，北京市在BIM技术、装配式建筑、绿色建筑等方面具有明显先进性。BIM技术已应用在北京市多个建设项目中，应用项目数量正呈逐年增加的态势，且近几年增长尤为明显。许多大型复杂建筑都使用了BIM技术，项目有很大投入，效果也很明显，也产生了很多成功的BIM应用案例。
广联达副总裁、广联达BIM中心总经理汪少山指出，北京市BIM技术应用联盟的成立意义重大，一方面，能进一步凝聚建筑行业的力量，通过行业调研，向政府反映行业发展诉求，为BIM技术的应用和发展指明方向;另一方面，将积极协助政府主管部门制定BIM相关政策和标准，完善管理制度。作为软件服务商，广联达BIM期待与更多志同道合的伙伴在BIM技术应用领域互联、互通、互助。
北京市BIM技术应用联盟理事长苗乐如表示，联盟集中了北京市建筑领域内有一定影响力的高校、科研院所、开发、设计、施工、监理、工程咨询、软件公司等，涵盖建筑业产业链的各个方面，大家要形成合力，加速企业转型升级，提升效益和竞争力。
分步骤推进BIM技术应用
记者从当天的会议了解到，2016年—2020年，北京市BIM技术应用联盟的工作目标将围绕引导应用、提高应用、普及应用三个阶段分步骤推进BIM技术应用，2020年实现在一定规模的工程建设中全面应用BIM技术。
为加快实现BIM技术在北京市建筑领域的应用，建立符合北京市实际的BIM技术应用标准规范和应用环境，为企业提供技术服务，用较短的时间和较小的代价，让企业掌握BIM技术，将其转变为生产力。根据联盟工作规划，近期将研究制定《BIM技术应用示范工程评价标准》，根据标准每年评选出10个—20个示范项目，组织开展应用成果经验分享。鼓励建设单位搭建BIM数据管理平台，实现工程项目投资策划、勘察设计、施工、运营维护各阶段基于BIM标准的信息传递和新信息共享。
此外，北京市BIM技术应用联盟还将推广普及BIM技术应用，包括方案优化、深化设计、技术交底、质量安全及进度管理等。每年开展多层次BIM技术应用教育培训，提升BIM人才 *** 作技能和应用管理能力。
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