如何办理：
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份z，户口本，结婚证，房产证，购房合同．
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
扩展资料：
房产证抵押贷款的申请条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、具有合法有效的身份z明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6、在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。
根据抵押品的范围，大致可以分为六类：
（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；
（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；
（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；
（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；
（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
参考资料：
2贷款利率不同：发放信用贷款时，由于没有抵押物，还款存靠借款人自觉，银行需要承担较高的风险，因此贷款利率也相对较高。而抵押贷款则不同，因为有抵押物作为抵押，如果借款人不能按时还本付息，银行也有权合法的处理抵押物，所以贷款利率也相对较低。
3贷款额度不同：信用贷款额度是贷款机构根据借款人还款能力和信用情况等来综合额度大小。抵押贷款额度根据抵押物评估值来决定，比如房产抵押贷款额度最高可达评估值的七成，可有效解决借款人的大额资金需求。
4放款速度：抵押贷款需要走评估、抵押登记手续所以放款速度较慢，需要在15个工作日左右，而信用贷款只需对借款人的资质情况作审核，放款时间很快，最快的可以达到实时放款。
5审批严格程度不同：信用贷款没有抵押物作担保，贷款机构对资质审核比较严格，必须有良好的信用记录，以及稳定的收入和工作。而申请抵押贷款时，只要抵押物符合要求，可以适当放宽。
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一、办理贷款需要注意的问题：
1、在申请贷款额度的时候一定要适度，充分考虑个人及家庭的财务状况、理财习惯，通常月还款额度不要超过家里总收入的50%。
2、要保持良好的信用记录银行，一旦信用记录出现不良，会直接影响到贷款的可 *** 作性，甚至很可能被银行拒贷。
3、贷款时，要向银行提供真实的个人信息资料，从一开始就培养良好的诚信意识，切勿提供虚假资料，否则可能被列入银行的 黑名单 ，将被各家银行拒之门外;个人信息变更时要及时通知银行。
4、贷款申请人要有稳定的收入来源，具备还款意愿和还款能力。上班族要提供单位工资证明、银行流水等，开公司的或者个体户要提供说明经营状况的资料，提供银行流水、实物资产（如房产）和金融资产（如银行存单、国债）等。
5、向银行贷款要说明贷款用途并提供相关的佐证材料，如购置房产、生产经营周转、装修等等。
申请住房抵押贷款所需资料：
1、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
2、权利人及配偶的身份z。
3、权利人及配偶的户口本。
4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。
5、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
扩展资料
贷款计算方式分为，等额本金和等额本息：
1、等额本金：是指先还本金后利息，一般称递减还款。
例如等额本金：30 X 8324 = 24972
2、等额本息：是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。
例如等额本息：30 X 6423 = 19266
3、房屋贷款利息=每次还款额还款次数-贷款总额
参考资料来源：百度百科—贷款买房
信用贷款是指“以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保，其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的”信用贷款是什么意思
所谓信用贷款就是借款人凭借自身信誉具体贷款，不需要提供任何担保。比如xyk额度授权，它就属于信用贷款中的一类，而具体表现为消费分期。
个人信用贷款在所有贷款类型中利率水平最高，因为没有提供任何的担保，风险较大，收取较高的贷款利率属于风险补偿范畴。一般银行提供的信贷利率在15%-22%之间(包括xyk消费分期和提供的信贷产品)，第三方金融机构的消费金融(比如微粒贷、借呗或网商贷和金条等)一般在11%-22%(万3到万6)，可以说第三方金融机构的消费金融正在瓜分银行信贷蛋糕。
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信用贷款和其他贷款有什么区别？
1主要区别就是其他贷款对于贷款人来说风险较小，相对利率较低，贷款利率通常在10%及以下。担保贷款可分为质押贷款、抵押贷款和保证贷款。
2质押贷款以质押借款人金融资产(动产或权利)获得的贷款，比如股票质押融资，贷款利率通常在8%到12%之间。
3抵押贷款以财产或资产作为抵押物进行的贷款，比如房贷或车贷，一般而言贷款金额越大利率越低，贷款利率通常在10%以下(有些车贷可能较高)。
4保证贷款，通常以交保险费的形式存在，或者第三方自愿为此担保(比如亲戚朋友)，即如果未来借款人还不起款项，贷款人可向担保方索要(担保人负有保证责任或连带责任)。贷款利率范围较大，要看具体的贷款类型和担保人，但一般情况下也低于信用贷款利率(相对正规金融机构而言)。
5而票据贴现属于商业贷款，是大型企业的主要融资方式之一，比如企业有一张1亿的应收汇票，那么银行就可以以贴现的形式购买该汇票(比如9500万)，即对企业来说就是一种贷款形式。
什么是授信贷款
授信是给与贷款人一定的额度,在一定期限以内,随时可以动用这个贷款额度,类似于xyk的额度,但授信贷款一般需要不动产抵押,是有利息的,而xyk免息期内是没有利息申请xyk也算是一种授信的过程,但额度低,银行通过你消费的商家获得提成当作利润的,但授信银行的利润只是来自于贷款
对于个人,提供你的房产证明,到银行去申请,银行更具房屋现在的价值减去你贷款的额度,给你一个授信额度,一般是一定期限的,你只能消费,不能用于投资领域,一旦查出,需要立刻归还贷款
授信贷款类似于xyk功能,但授信贷款一般需要不动产抵押,是有利息的。
授信是给予贷款人一定的额度,在一定期限以内,随时可以动用这个贷款额度,类似于xyk的额度,但授信贷款一般需要不动产抵押,是有利息的,而xyk免息期内是没有利息的申请xyk也算是一种授信的过程,但额度低,银行通过你消费的商家获得提成当作利润的,但授信银行的利润只是来自于贷款
对于个人,提供你的房产证明,到银行去申请,银行根据房屋现在的价值减去你贷款的额度,给你一个授信额度,一般是一定期限的,你只能消费,不能用于投资领域,一旦查出,需要立刻归还贷款
授信贷款分为可循环授信和非循环授信，可循环授信是指在授信期间内，客户可以反复得到余额合计不超过授信金额的贷款，非循环授信是指在授信期间内，客户累计得到的贷款金额不超过授信金额。
授信贷款就是银行根据贷款人的信用状况和财务状况，评估后授信给贷款人一定的额度,在一定期限以内,随时可以动用这个贷款额度,但授信贷款一般需要不动产抵押,是有利息的。
第一次做比较麻烦，手续很多，但做好后就方便了。
循环授信贷款是指银行以提供授信额度的方式向受信人提供资金融通的 *** 作方式。
产品特色：
·可在总额度下循环获得贷款，一次授信，多次贷款；
· 也可在总额度下为他人提供担保（担保的对象仅限于同一授信人处申请的贷款）。
申请贷款条件：
· 具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日一般不超过55周岁；
· 具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；
· 有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
须提供资料：
· 有效身份z件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；
· 个人综合授信申请表（您可从身边的银行营业网点获取）；
· 银行要求提供的其他材料。
授信额度：
个人综合授信额度包括质押额度和抵押额度。分别设置如下：
· 以银行认可的质押物（本行定期存单、本行代理发行的国债）提供质押担保的，人民币定期存单（国债）质押率不超过面额的90%，外币定期存单质押率不超过面额的80%；
· 以房产进行抵押的，抵押额度不超过本行认可的抵押物价值的70%；
注：银行将在每年重新设定/调整授信额度。
授信期限：
授信有效期限不超过5年；
申办流程：
提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续——贷款发放——客户还款
什么是公务员银行授信贷款：
1，所谓公务员授信贷款，是指银行以提供授信额度的方式向自然人提供资金融通的 *** 作方式。其优点是一次办理，循环使用，随用随借，利率优惠。
2，公务员银行授信贷款手续简便，省心省息。客户仅需“五证”，即身份z件、婚姻证件、户口本、用途书面证明、收入证明即可向银行申请。如是房地产抵押，只需办理一次抵押手续。贷款可随借随还，利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。
北京 个人授信贷款
个人授信贷款即以个人的房产作为抵押物向银行申请贷款，在获得贷款的同时获得银行信用，在信用额度内随借随还，该授信最长可达30年。
别的我就不多说了，你可以咨询一下我朋友，见用户名。
你好，现在北京市确实有一种银行授信抵押贷款。 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可 *** 作，可长可短1-30年。在授信年限里随用随提，只收取用款时的利息。不用的款项不收取利息，一般按国家规定银行利息执行。
例如：一套房子09年9月份审批后给了100万20年的授信，我暂时不用，于09年12月份提取60万，于2010年3月份再提取20万，于2010年9月份80万全部还清。那么银行只会按照60万9个月和20万6个月收取利息。其他部分都不收取利息。相当于xyk提现。但利息却执行531-594的银行商业贷款利息计算。
我们可以高评高贷，不批贷不收取任何费用
授信贷款不错，一次贷款，30年受用，随用随取，随借随还。
blogsina/u/1630338024
北京（授信贷款）怎么做？ 中泰汇通投资担保（北京）有限公司是一家银行贷款担保机构:主要面向北京市中小企业及个人，从事银行贷款融资服务
一、个人循环综合授信贷款：
个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。
个 人 循 环 贷 款 优 势:
◆ 余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满；
◆ 超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度最高可达房产评估值的7成，远高于xyk的透支额度；
◆ 随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然；
◆ 利息的最大节约：贷款利息为银行基准利率（531%-594%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约；
◆ 理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。
个 人 循 环 贷 款 的 特 点:
◆ 保障方式：抵押、质押、保证、信用。四种方式可组合选择；
◆ 贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，最高7成；
◆ 额度期限：额度有效期最长为20-30年，到期后自动作废，不可继续使用；
◆ 借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定；
◆ 还款方式：客户可以自主选择等额本息，按月（季）付息，或利随本清。
举个例子，100万20年，现以房产做抵押贷款100万额度的循环授信贷款，在此额度和20年之内可以循环使用，打个比方说现在仅需要40万，那么就只使用40万，想用多久就用多久（不能超过20年），而且只支付40万的利息，这样就节省了利息，余下60万还是您个人的，如果此40万在第5年还清了，那么您的可使用资金额度还是100万，这就是循环使用。从开始办理到拿到款项不超过20个工作日。
****见名字。
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