河北雄安新区是怎样的未来之城？

一个时代有一个时代的样板和标志。

10个篇章、2万多字，《河北雄安新区规划纲要》一出炉即引起万众瞩目。这张规划“未来之城”的宏伟蓝图，描绘着新时代高质量发展的前景，凸显着“雄安模式”的精髓。

契合党的十九大提出全面建设社会主义现代化国家的战略安排，《雄安规划纲要》提出了“两步走”——到2035年和本世纪中叶的建设目标。

亮点之一：“组团式”格局：无单一中心、不摊大饼，城市发展富有d性

未来雄安，整个城市将呈现组团式格局。

“雄安没有单一城市中心，不会摊大饼一样无序扩展。而是构建尺度适宜、职住均衡的城市组团。”中国城市规划设计研究院院长杨保军说。

《雄安规划纲要》提出，坚持生态优先、绿色发展，统筹生产、生活、生态三大空间，逐步形成城乡统筹、功能完善的组团式城乡空间结构,布局疏密有度、水城共融的城市空间。

雄安将呈现“一主、五辅、多节点”的空间格局——

起步区面积约100平方公里，呈组团式结构，形成“北城、中苑、南淀”格局。“北城”集中布局5个城市组团；“中苑”恢复历史上的大溵古淀，塑造生态苑囿；“南淀”为临淀区域，严控开发建设，塑造白洋淀滨水岸线。在起步区内选择适当区域规划建设启动区，面积约20至30平方公里，重点承接北京非首都功能疏解。

雄县、容城、安新县城和寨里、昝岗，作为5个外围组团，布局高端高新产业。

布局若干特色小城镇和美丽乡村。美丽乡村规划建设用地规模约50平方公里。

雄安新区（河北），3月31日无人机拍摄的白洋淀中安新县赵庄子村依水而建的民居。新华社记者沈伯韩摄

中国城市规划设计研究院总规划师朱子瑜介绍说，各组团之间，森林、湿地、绿地等蓝绿系统环绕间隔，有明确开发边界。功能相对完整，可满足工作生活需求。

“新区规划了战略留白空间，为国家重大发展战略和城市可持续发展预留了空间，使城市发展富有d性。”京津冀协同发展专家咨询委员会成员李晓江说。

亮点之二：鲜明“中国面孔”：不都是水泥森林，严格控制建筑高度

雄安新区将是“中国面孔”，规划建设将集中展现中国建筑艺术的精髓。

《雄安规划纲要》提出，坚持中西合璧、以中为主、古今交融，弘扬中华优秀传统文化，保留中华文化基因。塑造中华风范、淀泊风光、创新风尚的城市风貌。

高层建筑将受到严格限制。《雄安规划纲要》明确提出：严格控制建筑高度，不能到处是水泥森林和玻璃幕墙。根据城市功能布局和产业特点，在新区特定范围规划建设高层建筑，集中承载中央商务、金融、企业总部等功能。

雄安建筑将形成轮廓舒展、韵律起伏的城市天际线。“雄安没有高楼大厦林立给人的压抑感。”朱子瑜说，建筑既有古典神韵又具现代气息，融于自然、端正大方，不搞奇奇怪怪的建筑。

雄安遵循平原建城、尊重自然的规律，建筑不照抄照搬，将有着鲜明“中国范儿”。新区新建住宅推广街区制，这意味着雄安没有封闭式大院小区。

作为主城区的起步区，将传承中华传统营城理念，营造布局规制对称、街坊尺度宜人的“方城”，街坊呈棋盘式布局。规划设计城市轴线，南北轴线展示历史文化生态特色，东西轴线串联城市组团。

建成后的城市，外围林带环绕、内部林木葱郁，周边淀区碧波万顷，形成“一方城、两轴线、五组团、十景苑、百花田、千年林、万顷波”的空间意象。

亮点之三：高质量发展的引擎：打造全球创新高地和改革开放新高地

目前，已有100多家高端高新企业落户雄安，创新资源向新区加速聚集。

翻阅《雄安规划纲要》，“超前布局区块链、太赫兹、认知计算等技术研发及试验”“IPv6率先布局”等内容均被写入。

《雄安规划纲要》提出，通过承接符合新区定位的北京非首都功能疏解，积极吸纳和集聚创新要素资源，高起点布局高端高新产业，建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系。

值得注意的是，《雄安规划纲要》还提出了38个主要指标。“像基础设施智慧化水平超过90％，高速宽带标准千兆入户、万兆入企等这些指标在世界上都是领先的。”中国工程院院士、京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨说。

河北省委书记、省人大常委会主任王东峰表示，雄安承载的使命之一是打造新时代中国高质量发展的全国样板，探索可借鉴可复制经验，高端高新将是新区产业最显著特点。

河北省委副书记、省长许勤表示，新区将重点承接北京非首都功能，承接符合新区定位和发展需要的高校、企业总部、金融机构、事业单位等疏解，发展新一代信息技术、现代生命科学和生物技术、新材料、高端现代服务业、绿色生态农业等高端高新产业。

改革创新是雄安的灵魂，是新区成长的第一动力。根据《雄安规划纲要》，新区将打造便民高效政务服务环境和创新开放的政策环境，在土地、财税、金融、人才、对外开放等方面，制定实施一揽子政策措施，确保疏解对象来得了、留得住、发展好。

根据《雄安规划纲要》，新区将搭建国际一流科技创新平台，建设国际一流科技教育基础设施，构建国际一流创新服务体系，以新机制、新模式努力建设世界一流的雄安大学。

亮点之四：生态典范城市：城市就是园林，蓝绿空间占比达70％

未来雄安，将镶嵌在蓝绿交织的生态空间之中，蓝绿空间占比稳定在70％。

大型郊野生态公园、大型综合公园和社区公园，让居民3公里进森林，1公里进林带，300米进公园，街道100%林荫化。新区规划森林覆盖率达40%。起步区规划绿化覆盖率达到50％。

“放眼全球，目前没有一个大城市能达到雄安新区70％的蓝绿空间占比。新区将展现出迷人的生态魅力。”邬贺铨说，新区将再现“林淀环绕的华北水乡，城绿交融的中国画卷”。

“白洋淀要推动区域环境协同治理，构筑防洪堤坝，保持其原有历史风貌和‘华北之肾’的功能。”国家发展改革委主任、京津冀协同发展领导小组办公室主任何立峰说。

环绕白洋淀、起步区和整个新区，将建设环状林带；主要河流和干道两侧，建设绿色生态廊道；城市组团间和重要生态涵养区，建设9片大型森林斑块。

亮点之五：以人民为中心：步行15分钟搞定日常需求，打造租购并举的多元化住房保障体系

步行5分钟送孩子到幼儿园、10分钟送到小学、15分钟到中学。未来在新区，日常生活基本需求在15分钟步行范围内都能解决，便利店、卫生服务站、小型健身场所、幼儿园等步行5分钟就能达到。

《雄安规划纲要》提出，坚持以人民为中心、注重保障和改善民生，建设优质共享的公共服务设施，提升公共服务水平，增强新区承载力、集聚力和吸引力，打造宜居宜业、可持续发展的现代化新城。

石家庄，工人在雄安市民服务中心施工现场调试建筑物的幕墙（3月29日摄），新华社发

“新区城市组团式发展、职住均衡、小街区，居民在日常工作、生活之外没有额外沉重负担，不会将大量时间虚耗在路上。”中国城市规划设计研究院规划研究中心主任殷会良说。

新区规划了“城市－组团－社区”三级公共服务设施体系，构建社区、邻里、街坊三级生活圈。在建设之初，公共服务设施就是高质量、高水平的，将引进国内外优质教育、医疗和文化等资源。

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和多元化住房供应体系。完善多层次住房供给政策和市场调控体制，严控房地产开发，建立严禁投机的长效机制。

亮点之六：交通“快慢结合”：站城一体、窄路密网，“公交＋自行车＋步行”将是城内主流出行模式

雄安交通可谓“快慢结合”。快则乘坐高铁半小时抵达北京和天津，20分钟直达北京新机场；城内“慢行”也便捷，“公交＋自行车＋步行”将是城内主流出行模式。

“新区将成为八方交汇的通衢之地，对外交通便捷高效，与京津冀乃至全国、全球都有通畅的交通通道。”中国城市规划设计研究院交通分院交通工程研究所副所长杜恒说。

《雄安规划纲要》提出，加快建立连接雄安新区与京津及周边其他城市、北京新机场之间的轨道交通网络，打造便捷、安全、绿色、智能交通体系。

依托“四纵三横”高速公路网，开车1小时可到北京、天津，90分钟到石家庄。

雄安推广“站城一体”开发模式，交通枢纽与城市功能一体化开发，在公共交通廊道、轨道站点周边集中布局公共服务设施，起步区绿色交通出行比例将达90%。

起步区路网密度可达到每平方公里10至15公里，构建快速公交专用通道，公共交通占机动化出行比例达到80%。初期对地铁作规划空间预留。

亮点之七：数字孪生的城市：同步规划“数字城市与现实城市”，建设绿色智慧新城

“雄安新区是数字城市与现实城市同步规划、同步建设的城市，两座城市将开展互动，打造数字孪生城市和智能城市。”中国信息通信研究院院长刘多说。

《雄安规划纲要》提出，建立健全大数据资产管理体系，打造具有深度学习能力、全球领先的数字城市。

雄安新区将成为一座“聪明城市”，城市管理具有智能化特征。杨保军说，利用“数字孪生城市”系统，将来一些决策付诸实施前，可先在虚拟城市模拟运行，根据模拟结果付诸实施或者修正，发挥辅助决策作用。

按照规划纲要，新区感知设施系统与城市基础设施同步建设，构建城市物联网统一开放平台。利用云计算等技术，管理者可利用智能城市信息管理中枢，对城市全局实时分析，实现公共资源管理智能化。

亮点之八：绿色低碳：雨水“流不走”、管廊地下藏

“利用雨水花园、下沉式绿地、生态湿地等设施，新区可实现中小降雨100%自然积存、净化。降雨收集起来经过处理用于城市绿化，既能防止城市内涝、雨水二次污染，也能助力节约用水。”中国城市规划设计研究院水务与工程分院生态环境研究所副所长高均海说。

《雄安规划纲要》提出，按照绿色、智能、创新要求，推广绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式，使用先进环保节能材料和技术工艺标准进行城市建设，营造优质绿色市政环境。

新区将建设海绵城市和多级网络衔接的市政综合管廊系统，解决“马路拉链”问题。确定用水总量和效率红线，实行最严格水资源管理制度。全面推动绿色建筑设计、施工和运行，积极稳妥推广装配式、可循环利用的建筑方式。

亮点之九：留住乡愁：古树不挪，古建筑不拆，保护好历史文化

“无文化传承，无雄安未来。新区规划建设中，坚持古树不挪，古建筑不拆，古牌坊不搬，保持原址不动。建成的新城市要有老场所，让老百姓记得住乡愁。”河北省委常委、副省长、雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚说。

一个新的城市要立得住，关键要传承好文脉，注重对历史文物和历史风貌的保护。《雄安规划纲要》明确提出，保护历史文化，形成体现历史传承、文明包容、时代创新的新区风貌。

殷会良说，新区规划坚持保护弘扬中华优秀传统文化，延续历史文脉。古树、古牌坊等将有机嵌入公园、绿地等，使城市与历史文化传承有机融合、相得益彰，深刻构筑富有雄安特色的城市印记。

雄安新区将保护和合理利用文物古迹、历史古城、传统村镇，传承与弘扬优秀传统文化，让老百姓记得住乡愁。

亮点之十：建设“安全雄安”：构筑现代化城市安全体系，确保千年大计万无一失

“安全是万事之基，是一座城市最核心的基础。安全问题一失万无。”水利部水利水电规划设计总院副院长李原园表示。

《雄安规划纲要》提出，牢固树立和贯彻落实总体国家安全观，形成全天候、系统性、现代化的城市安全保障体系，建设安全雄安。

中国地震局地球物理研究所副所长高孟潭等专家表示，雄安新区规划充分考虑了方方面面安全因素，灾害和安全问题的监测预警、决策指挥、应急救灾等系统标准高，将成为我国安全城市的典范。

《雄安规划纲要》在构建城市安全和应急防灾体系、水安全、抗震能力、能源供应安全等方面作出周密部署。起步区防洪标准为200年一遇,内涝防治标准为50年一遇。

新区将构建完整的城市安全和应急防灾体系，全面提升监测预警、预防救援、应急处置、危机管理等综合防范能力，确保千年大计万无一失。

以上内容来自：新华视点

在安装那盘 不同的dlc位置不同 交通类的（如地铁） 在 Simcitydata 下 未来之城补丁 在 SimCityUserData Ecogame 下 区域建设 在 SIMCity\SimCityUserData\Packages 下 望采。

楼盘名称：昆山万科未来之城

城市：昆山

别名： 印象花园

楼盘位置：晨丰路和新城南路交汇处

开发商：交能地产

产权年限：70年

建筑类型：板楼,超高层,高层,

公交线路：北门路岚清路(公交站):414路;昆山1路;昆山1路夜班;昆山29路;昆山59路;昆北路环庆路(公交站):昆山105路;昆山115路;红卫桥(公交站):昆山105路;昆山115路;环庆路北门路(公交站):昆山60路;北门路环庆路(公交站):414路;昆山1路;昆山1路夜班;昆山29路;昆山59路;昆山K29路;昆山高峰1号线;九方城公交首末站(公交站):昆山23路;昆山24路;昆山30路;昆山社区巴士965路;富康花园(公交站):昆山60路;海峰公寓(公交站):昆山138路;昆山15路;昆山166路;昆山22路;昆山23路;昆山24路;新民(公交站):昆山105路;昆山115路;萧林路紫竹路(公交站):414路;昆山138路;昆山15路;昆山166路;昆山22路;昆山415路;昆山51路;

其他交通方式：自驾：园区中心大道东与界浦路交界处自驾，经过界浦河，沿路经昆山高架到达原苏胜路东段，即可到达项目所在地。
公交：昆山59路到马庄村委会站下。

规划信息：其占地面积为518000平方米，容积率，绿化率40%，共67栋楼，停车位总停车位共7494个，其中地面停车位1239个

周边配套：交通自驾：园区中心大道东与界浦路交界处自驾，经过界浦河，沿路经昆山高架到达原苏胜路东段，即可到达项目所在地。
公交：昆山59路到马庄村委会站下。
中小学：昆山市玉山镇姜巷完全小学校、昆山市高新区吴淞江学校（初中部）
综合商场：嘉亿福综合商业
银行：中国银行、农业银行

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

更多房产信息

建筑的本质和基础功用就是容器，是容纳各类行为需求的人造空间。随着5G时代的到来，城市也正在悄然演变。原有的野蛮生长已不复存在，取而代之的是对城市功能的重新发现及定位，构筑符合新时代 科技 办公生态新城。

◎小米智慧产业示范基地鸟瞰

项目立足城市复兴，用艺术的元素结合新型 科技 化的技术，高度整合资源，打造多元的活力社区，展现最好的城市界面以聚集创造性的人才。

◎小米办公楼日夜景透视图

01 项目背景丨城市复兴下的新生态

项目基地位于北京市昌平区沙河镇，未来科学城的西侧——朱辛庄组团的核心位置，距离中关村、中关村 科技 园等较近。附近的回龙观、天通苑地区存在大量住宅但是缺少相应的工作条件，大量的人口可能为项目建成后发展提供更多人力资源，具备之后成为未来科学城西门户的潜力。

◎项目区位图

◎项目“三核”驱动力

设计希望呼应昌平发展趋势，结合周边产业布局现状，对其多功能属性的混合用地，采用艺术与技术相结合的规划手法，对片区进行合理规划，助力昌平城市发展。

02 规划理念丨开放创新，生态园区

设计师将新型的SOHO式办公理念植入片区，挖掘设计区域内部价值，利用区位交通优势，面向高铁展示区域形象。

◎小米办公轨交侧透视图

◎园区规划示意图

◎轨交侧天际线变化

基地东侧为住宅区，办公与住宅错动布置，形成丰富的空间序列。建筑沿轻轨一侧形成丰富的天际线变化，以绿轴为最低点，拔高了小米 科技 办公楼，将小米办公的塔楼作为区域的标志性建筑与万科 TBD 项目呼应，凸显了绿轴区域的节点形象。同时，在轨交出口处，这里也是最佳的建筑形象展示角度。

◎轨交侧城市界面

◎园区鸟瞰

03 空间结构丨SOHO社区

未来的园区会通过类型学和环境心理学将人的行为进行分类，并将它们拆分打散重新组合形成新的秩序。新型的SOHO式办公社区就此形成，这也是我们规划小米园区的空间原型。

◎新型的SOHO社区

场地内设计多个下沉广场、城市广场等开放共享空间，不仅服务园区内部，同时为城市提供公共的交流活动空间。

◎开放共享式广场

◎下沉广场

除此之外，为了营造可持续发展的绿色生态空间，加强园区内外联系，设计师利用场地空间打造多个口袋公园的及绿地生态广场为项目赋能，同时也与周边绿化相互渗透融合。

04 办公空间丨活力场所，灵动空间

正如现代主义先驱沙利文提出的“形式追随功能”（Form follows function），用在小米办公园区的设计上恰如其分。基于对小米这样的互联网企业中追求 科技 创新、高效协作的工作模式的研究，我们需要通过在空间上的规划以满足企业未来的灵活变化的办公需求，打造一个高效的办公环境，保证员工的身心 健康 ，促进同事间的协作交流，为企业创造更多的价值。

◎小米办公楼日景

入口大堂是沿绿轴一侧设置的通高空间，为员工提供特殊的办公空间体验，形成独特的城市亮点。内部融入联合办公、趣味书吧、冥想空间等特色功能，激发员工的工作活力与创造力。

大台阶区不仅在空间上联系首层和二层功能，也是空间内重要的公共场所，可用于举办各种路演活动，同时也可以作为个人临时的工作区，同事之间灵感碰撞的场所，象征着自由、分享的互联网精神，也是小米 科技 作为一个互联网巨头公司的核心精神所在。

◎大厅示意图©daga architects

互动式办公模式及便利的交通体系，每两层之间设置通高空间，布置楼梯，楼梯的泛光采用小米的标志性颜色-活力橙。通高的空间在外形成小米办公楼的展示面，在内作为室内休闲及互动的观景平台，与高铁的展示形成对话。

◎亮点楼梯示意图

05 立面设计丨简约而不简单

小米是一家将以“坚持做'感动人心，价格厚道'的好产品，让全球每个人都能享受 科技 带来的美好生活”为使命的公司，因此设计上我们也着重强调内在空间的功能体验，而对外立面的设计上则避免以夸张奇异的造型带来过高的投入。设计语言上，我们选择通过线雕的竖向线条，采用玻璃幕墙金属格栅等立面材料打造出雕刻一般简洁而优雅的立面。对应橙色亮点楼梯和大厅处则选用LOW-E的高透玻璃营造出澄净通透的质感。

◎立面细节

向经典致敬，沿袭了密斯大师皮与骨相依的理念和少即是多的设计原则“少”不是空白而是精简，“多”不是拥挤而是完美。依赖于结构，但不受结构限制，它从结构中产生，反过来又要求精心制作结构。

◎西南角透视

◎小米办公楼夜景

夜幕降临之时，灯光亮起，映衬着橙色的楼梯，从远处望去仿佛是一座通明的灯塔，与轨交、与城市进行着对话。建筑形成的独特符号性特征在未来也有助于员工对场所形成认同感。

结语

在这座未来之城，设计师重新理解 科技 与艺术，用设计为建筑带来无尽的可能，为城市注入新的活力。在未来，北京昌平小米智慧园区将见证一代小米人成长与奋斗，也终将成为这座城市的重要的精神坐标。

项目业主： 紫麟置业

项目地址： 北京·昌平区

建筑面积： 9609040㎡

设计团队： 卢鹏程、吴黎明、胡珊珊、刘恋茹、王元凯、尹致博、付睿、詹腾军、牛瑞强、陈智棠、王之菡、杨庆杨

建筑设计： DC国际

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