房屋户型如何分析?

户型指的是几室几厅，几厨几卫。这个没有什么好赖，根据自己的需要和经济能力。
我大概给你讲以下什么样的房子好吧：
1房屋结构最好是南北向的板楼，塔楼最好是东南向。
2不要临街
3不要有遮挡
4楼层的话塔楼和高板都是高点好（中间层也不错）。但顶楼不好。
当然不要挨着设备间。
5房子里面的格局是最好不要有角。不要是斜的，方方正正的不错。
等等。供你参考。

在《安家》这部电视剧中，中介所展示给大家的的剧情的确有一点夸张，但也不是高谈论阔，漫无边际。
首先， 由于受到新政策的影响，当前的房产中介都面临着新一轮的洗盘。在18年前后，那段时间房产中介的生意还算可以，在各种行业中做房屋中介的比较吃香。在卖房时，中介除了明面上吃的提成外，还有第三房见证，协助贷款等等各种服务费也很多。《安家》中提的二个点的提成也是很正常的，至于其它费用是不会提及的。
其次，房产监管部门加强监管同样会对房产中介造成影响。一些小的中介公司会有许多环节不够规范，加上资本周转比较困难，进而倒闭。
最后，同行业的激烈竞争也会加剧市场的恶化。剧中孙俪饰演的房似锦所在的中介就多次同其他中介因为房源大打出手。所以作为中介一员，一旦跟到房源，就必须像狮子紧紧咬住猎物一样不松口，因为你一松口，竞争者马上补位。
综上所述，由于多种原因所致，倒逼中介公司提高服务，简化流程，这样才能在这个行业生存下去。这也要求员工不断学习，才能跟上公司的步伐。剧中朱闪闪在直播平台上找到并成交了一套房，也是最好的体现。

近期，北京住宅迎来新一波的供应。11 月 23 日晚，北京市住建委公示了 5 个项目预售许可证，包含 3 个住宅及 1 车位、1 商业，分别是西山金茂府、招商中建 · 顺义臻珑府、燕西华府、北京国际社区车位及绿地慧谷中心，相信不久就会开盘入市。小编今天给大家分享的就是招商中建 · 顺义臻珑府（锦堂佳苑）项目
招商中建 · 顺义臻珑府（锦堂佳苑）
招商中建 · 顺义臻珑府（锦堂佳苑）准许销售面积共计 1855854 平方米，合计获批 152 套房源，拟售最低均价 41 万 /㎡，具体信息如下：

招商中建 · 顺义臻珑府位于顺义区大营四街和乾安路交汇处，据高德地图测距，距离通顺路约 05 公里，距离东六环约 6 公里，毗邻地铁 15 号线、S6 号线（规划中）等，多维路网，通达全城。"。
在产品上，该项目容积率为 2，绿化率为 30%，主力户型为 78 平 -134 平的两居至四居，户型多样，符合各种需求的人群。该项目周边有鲁能美丽汇、奥林匹克水上公园、三甲北京中医医院顺义医院（已建成）等生活设施齐全。

壹
地块信息
项目地块：北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6060地块二类居住用地。

项目地块是中建地产（苏州）有限公司2021年1月26日取得的国有土地使用权。
地块占地面积4238661平方米，建筑面积8477322平方米，容积率为20，绿化为30%，整体限高36米。
贰
项目位置
轨道交通：项目距离地铁15号线顺义地铁口4千米，从顺义站到望京仅需10站35分钟，进入北京半小时通勤圈。
坐拥顺义芯资源，享顺义政治、文化、金融中心多维度价值辐射，再续招商·臻珑府销冠风采，以献礼顺义而来，启幕顺义未来人居新格局。

国门顺义 马坡立芯
《顺义2017-2035年规划》“一港两轴三带多点”，定位为北京高精尖产业发展新高地和制造业转型升级示范区；城乡协调的首都和谐宜居示范区；首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区；北京新的城市化进程中，大顺义发展价值全面进化。

叁
楼盘简介
项目是招商蛇口和中建智地联合打造的70年纯商品住宅。
项目由20栋7-11层的洋房组成，共计868户，小区人车分流，共872个车位，车位比1：12。
项目在售户型78m²、85m²、89m²、113m²、134m²。
项目2024年6月精装修，招商物业、物业费398元/㎡/月。
项目目前处于排卡阶段，登记身份信息，享受每天房款减1000元的活动。

建筑风格：寻迹本源，筑美东方华宅。颇具神韵的檐口，雅致的立面，现代的组合手法，勾勒东方韵味，加之大面积玻璃的透明纯净、仿石漆的厚重典雅，有机组合精雕刻画，呈现沉静优雅、尊贵内敛、低奢华美的立面实感，随光线变化色彩流转，当自然光划过，映射出不一样的生活质感。

园林配套：潮白河，素有北京“莱茵河”之称，项目结合地块原生风貌，二轴三剧场多点巧妙布局规划，莱茵之乐森林树语，营造星光剧场、森林剧场、河川剧场三重主题，让建筑生长于自然景观中。

肆
周边配套
商业配套：新世界百货、鲁能美丽汇购物中心、华联购物中心、大地影院等繁华商业，执掌都会万象生活。

政务配套：顺义区政府、顺义区政务服务中心、马坡镇人民政府等行政中心，赋予纯粹高质圈层。
生态配套：潮白河、奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、北京乡村高尔夫俱乐部等珍贵生态资源，绿意谧境自然葱茏。

医疗配套：三甲北京中医医院顺义医院、三级顺义区医院等优质医疗资源，集医疗、教学、科研、预防保健为一体，满足全家庭的健康需求。

伍
户型赏析
产品类别：洋房、下跃
占地面积：4238661m²,建筑面积：8477322m²,总楼栋数：20栋,总户数:868户
户型面积：
平层洋房：二居78㎡ 85㎡ 89㎡
三居92㎡ 113㎡
四居132㎡ 134㎡
平层下跃：113㎡、132㎡、134㎡
交房标准：精装修交付 下跃地下毛坯
价格：38500-40000左右,总价300万起

常州星河国际是一家位于江苏省常州市新北区绿地环球中心的现代化物业。该物业由绿地集团投资兴建，位于常州市核心地段，紧邻新北汽车城、常州火车站、常州古城、常州新城等核心商务区，是常州市新北区的重要支柱性物业之一。
投资建设的常州星河国际总占地面积约255万平方米，总建筑面积约20万平方米，建成的商业物业包括景观购物中心、星河国际大厦、星河国际商务楼、星河国际公寓等，涵盖景观购物、商务办公、住宅产品等多种功能。
常州星河国际拥有一流的景观购物中心，其中拥有多个国际知名品牌，如H\u0026M、Zara、Uniqlo、Gap、Mango、Calvin Klein、Adidas、Nike、Converse、PUMA等，商场内还有大型超市、百货店等，为市民提供了更多优质的购物体验。
常州星河国际大厦是常州新北区的重要商务办公楼，共分为A、B、C、D、E5栋，拥有超过47万平方米的空间，主要用于商务办公，拥有多个国际知名企业，如百度、华为、腾讯、网易等在内的众多企业把握住了绿地环球中心优质的商务环境。
常州星河国际公寓由多栋公寓楼组成，其中A、B、C、D、E5栋公寓楼共拥有超过25万平方米的空间，供市民长租、短租、公寓式住宿等多种居住方式，并设有室内游泳池、健身房、SPA、儿童乐园、多功能厅等设施为市民提供优质的居住生活。
常州星河国际拥有高端的物业管理团队，拥有完善的物业服务体系，为住客提供24小时安保服务，确保安全，并为住客提供一站式物业服务，以满足住客的不同需求。

一、好户型标准之一：方正。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。

图1

户型点评：户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高;超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。

二、好户型标准之二：南北通透。

南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗

优质户型案例2：图2为92㎡三室两厅一卫户型。

图2

户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。

三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。

优质户型案例3：图2为93平米两室两厅一卫户型图。

图3

户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区;整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。

四、好户型标准之四：避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

1户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，

泰康申园二期的交付时间预计在2021年12月份，具体时间可能会因为各种因素而发生变化。泰康申园二期位于上海杨浦区中山北路街道，总占地面积约为175万平方米，建筑总面积约为39万平方米，共有12栋住宅楼，涵盖了多种户型的3400余套房源，属于以人类文明为底蕴，以经典园林为基础的恒富精品住宅。泰康申园二期在建设过程中注重环保、安全和质量，将为业主提供舒适、健康、安全的生活空间。

---