老旧电梯该怎么办？

电梯老化，当使用一定的年限，故障就出来了，如设备生锈，磨损严重，系统处理慢都是容易出现故障。有些易磨损配件维保单位可以进行更换，而大多数的则需要进行大修整改或进行整梯更换。
2020年我国电梯保有量达786万台，按电梯使用寿命在15-20年计算，考虑到十几年前电梯零部件已无法匹配，且维修成本太高，选择直接更换新电梯。有机构估算预测，2019年-2030年电梯更新数量将达到230万台。
然而，现实生活中老旧电梯更新依旧面临着权责归属、资金来源等种种困难。针对这些问题，每个地方也在进行方法上的探索，保障电梯安全，主要有：
一、加强按需维保及物联网技术加持，比如电梯按需进行保养，加强老旧电梯的检查频次；安装梯联网，加强对电梯的监测；
二、落实旧电梯改造资金筹集改造，比如设立专项维修更换基金、政府补贴等；
三、加强风险分担机制，责任保险制，目前全国电梯买商业保险正在逐渐推进，充分运用市场分担风险。
让物业去进行招标采购，或者通过熟人去咨询相关的电梯公司。
不过更换电梯主要看的是相关电梯改造公司用的是什么品牌电梯，像奥的斯，通力，蒂森克虏伯就很不错，接下来就是选择他们的代理商，比如，中天达电梯公司之类的。
电梯公司选好了，接下来就是选择电梯规格，比如电梯可以分为有机房和无机房设计，有机房设计的电梯会噪音会更安静，电梯速度更快一些，但是需要额外空间来放置机房，还有电梯装修风格，比如有扶手和没扶手，这些在安装前尽量商量好，最好可以让电梯公司拿出相关参考一下。再然后可以去政府那边看一下有没有相关补贴可以领取。

租房期间电器老化应该由房东负责。因为电器老化不属于人为的损坏，而房东有责任负责室内外正常维修，房屋和里面附属租赁物的维修责任在房东。租房内的家电如果是租客人为损坏的话，就应该由租客自行维修或赔偿，签订租赁合同的时候应该在合同中约定好双方的责任。

我大学毕业出来也面临了租房的问题，当时其实不是很懂租房要注意些什么，索性运气好，遇到了一个比较好的房东，那时租房里的洗衣机坏了，房东二话没说，直接提了一个新的过来。

但是我们租房也不能全看运气，还是得在签租房合同的时候就把事情都写清楚。像租房里面的电器，因其使用年限、出租次数等原因，就很容易出现老化的现象，只要是正常租住期间，而非租户的过错致损，是可以请求房东予以维修的。为避免纠纷，我们在签订房屋租赁合同时，应特别注意室内家电的使用寿命期限，租赁合同中也应明确约定关于家电使用和维修的相关条款，房东应当保证所提供的家电无质量问题，且在正常使用寿命期限内。

其实，关于租房还有很多需要注意的地方，下面给小伙伴们分享几点:

⭕签约之前，应该要求房东提供房产证，身份z，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。我当初租房的时候是在公告栏的小广告上找的，好多电话打过去都不是房东本人，而是中介，这里就还得提防遇到那种黑心非法中介，所以还是要直接联系房东。

还有一种情况，就是有的人会在自己租的房子快到期时发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃之夭夭，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份了，所以要格外小心。

⭕入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。

⭕和房东一定要帐目明晰，入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，还有洗衣机、冰箱、空调，坏了该怎么维修，这些都要事先说明，最好在合同里约定。

⭕付款方式要约定清楚，是押一付一还是押一付三，我那个时候就是押一付三，听我同学说还有押三付三的，这种形式最好不要考虑，风险太大了。所谓押三付三是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加3个月房租作为押金，也就是共6个月的房租，这对租客来说不太友好。

除了这些注意事项，还有一点也很重要，那就是租房的环境，要选择安全性比较高的地方，没有什么比自己的人生安全更重要，事先要做好考察，以环境好，交通便利为前提，注意租房的细节，这样就能避免很多不必要的麻烦了。

《致命魔术》这部**或许没有其他美国大片一样享有特别高的知名度，但是这部片子在伙哥心中一直是烧脑排名NO1的作品。坦白说第一次看《致命魔术》的时候，我已经被彻底绕懵了。

一方面好奇这部**的结构到底是个什么套路，另一方面也对导演诺兰深深佩服。这部**的拍摄周期是多久伙哥已无从查证，但重要的并不是周期长短，而在于并不是所有导演都能拍出如此高格调的作品。

《致命魔术》豆瓣评分88分，看过这部作品的网友对此片也都给出了非常高的评价。整个影片的内容都在围绕着魔术两个字在进行着，故事中两位最主要的人物安吉和波登同为天赋异禀的魔术师，并且两个人之间是好朋友的关系。但是后来因为一次表演时发生了意外，安吉尔的妻子死在了舞台上，从而两个好朋友之间产生了隔阂和猜疑，昔日好友反目成仇，且一定要在魔术这件事情上分出胜负，最后两败俱伤。

虽然这部片子非常烧脑，但也不能否认它非常精彩。之所以能够获得如此高的评价与它是否是用25天拍摄完成的并没有必然联系，主要还是在于导演对情节和故事发展的把握，一次次反转和意外的设计着实让观众意想不到。

在这部**中，导演诺兰运用了大量的插叙和倒叙来讲述整个故事，这也是他在作品中惯用的风格。所以很多观众在前半段看得云里雾里的并不是很明白导演在讲述什么，但是当大家带着一个又一个谜团看到后半段导演进行揭秘的时候，又会让人不禁感叹这位天才导演的逻辑和构思能力实在令人佩服！

魔术这个词本身就是一个充满神秘感的代表，让人不自觉的对它好奇。但是当魔术已经超过了它本身所存在的意义，变成两个魔术师用来证明自己的工具时则会变得更加让人捉摸不透，同时也让人更加着迷。

当然对于一部作品来说，单单有好的情节和独特的讲述方式还是不够的，演员们出色的表现也是成就一部好**的重中之重。好演员能够完美的展现出一部作品的灵魂，很显然《致命魔术》的灵魂所在已经完全被观众们领略到了，特别是安吉和波登之间的较量简直不要太精彩！这也是这部**能够收获高口碑的原因之一。

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