BIM技术在运维阶段有什么作用

(1)纪录建模
此执行作业的重点在工程项目整体空间内设施设备履历数据的建置与维护，这是贯穿建筑物整个生命周期，从所有设施设备安置在此建物空间内开始，于虚空间建置其与实体尽可能详尽而同步的履历信息，这个信息对建筑物冗长的营运维护应用非常重要。这个纪录模型，至少应包含建筑物主体和其中之MEP元组件的相关信息。纪录模型需随着建筑物实体空间的动态情况而不断地更新和改进，以及储存更多关联信息。
(2)建筑物(预防)维护
建筑物在漫长的营运使用期间，其结构体与内部之设施设备皆各有其耐用年限，或因空间运用与布局之需求演变，或天然灾害造成破坏等等，建物局部的维护修理，以及修建、改建、增建等行为会不断发生，有些维修是即刻需要的，有些则视营运规划、财务情况、设施设备耐用年限、使用频率等各种考虑。以BIM模型配合纪录模型之设施设备履历信息，能精准拟订高质量与降低维护成本的计划。整个维护计划应包括建筑结构体(墙壁、地板、屋顶、油漆等)和建筑物服务设备(机械、电气、水暖等)等设施。
(3)建筑物系统分析
建筑物在营运期间，设施设备常安装特殊的遥测传感器材，以记录其实际运作性能，搜集这些纪录数据供分析。现代智能型建筑或绿能建筑多有这类设计与施作，形成建筑物系统。本项作业之目标即在确保建筑物能符合特定设计和永续性的标准规范而正常运作，并藉运作机会修改系统 *** 作，以提高性能。
(4)资产管理
以BIM协助组织进行建筑设施设备之资产管理作业，这些资产是整个实体建筑物、系统、周边环境、设施设备的统称，必须考虑适当且最低的成本，而在满足业主和执行作业者要求的效能下持续地新增、维护、使用、更新、报废等。它能协助财务决策，以及短中长期规划。资产管理作业可利用纪录模型中包含的数据，以确定建筑资产要置换或更新对成本方面的影响，考虑财政税收的目的，以行拆除报废资产的成本考虑，并维护目前可以产出对公司资产价值的综合数据库。
(5)空间管理和追踪
以BIM协助营运单位对建筑物，在冗长的营运期间，空间使用的异动，并做有效的调度与管控。BIM模型将允许该设施管理团队分析现有的空间执行作业和妥善管理客户的变动信息，以及空间的利用最适化，以及未来跨越整个设施生命周期中的异动情形，空间管理和追踪是纪录模型信息的一种应用。
(6)防灾规划
BIM执行团队进行本作业，可以让灾害救援人员从建筑信息模型和信息系统的可视化形式中获得紧急救难关键信息的一个过程。BIM模型将提供救援人员关键的建筑信息，提高反应效率和减少安全风险。BIM技术可提供给警察、消防、公共安全官员，和第一时间抢救人员能实时存取关键的建筑物信息，提高紧急反应的有效性，让救难人员的救援风险达到最小。

BIM系统包含了大大多信息，例如厂家信息、竣工模型、维护信息、施工阶段图纸等等BIM运维管理平台能够把各个图纸、报价单、工期图等等统筹在一起，呈现出直观、实用的数据信息。运维管理主要包含空间协调管理，例如租户管理、空间定位安保人员信息等；还包括设备设施的管理，主要体现在设施的装修、空间规划和维护 *** 作等；其次至关重要的是隐蔽工程管理，能够管理复杂的地下管网；并且能够实现对于紧急情况的模拟，并且在出现紧急情况时实现各个系统联动；此外，通过BIM模型还能更加便捷直接的实现对于能耗的监测与分析节能降耗。具体的可以咨询下圭土云，他们现在BIM运维做的大大好，大大多示范性项目都是他们做的。
在应用上：
设备远程控制。把原来商业地产中独立运行并 *** 作的各设备，通过RFID等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。
照明、消防等各系统和设备空间定位。给予各系统各设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，这样一方面便于查找，另一方面参看也更直观更形象。
内部空间设施可视化。现代建筑业发端以来，信息都存在于二维图纸和各种机电设备的 *** 作手册上，需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。
运营维护数据累积与分析。商业地产运营维护数据的积累，对于管理来说具有大大大的价值。可以通过数据来分析目前存在的问题和隐患，也可以通过数据来优化和完善现行管理。
BIM技术与物联网技术对于运维来说是缺一不可，如果没有物联网技术，那运维还是停留在目前靠人为简单 *** 控的阶段，没有办法形成一个统一高效的管理平台。
基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。

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