租公寓房怎么样？租公寓房子需要注意什么问题

如果要租赁房屋不少的人们会选择租赁公寓，这类房屋空间面积相对较小，而且一般装修的比较舒适温馨，居住起来也比较方便，对于一些年轻的夫妻来讲，在租赁房屋的时候可以考虑一下，那么租公寓房怎么样？租公寓房子需要注意什么问题？

如果要 租赁房屋 不少的人们会选择租赁 公寓 ，这类房屋空间面积相对较小，而且一般 装修 的比较舒适温馨，居住起来也比较方便，对于一些年轻的夫妻来讲，在租赁房屋的时候可以考虑一下，那么租公寓房怎么样？租公寓房子需要注意什么问题？下面为大家具体的介绍一下相关的知识和内容。

租公寓房怎么样？

1、小而温馨，适合两人世界公寓面积虽然较小，比起 大户型 来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、麻雀虽小，五脏俱全公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、 卫生间 、 厨房 ，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好，工作生活两不误公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活 配套 。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的 物业管理 ，安全且周到公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般 住宅 更好。例如智能化的全天候保安服务，24全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

租公寓房子需要注意什么问题？

1、寻找 房源 ：在寻找公寓房房源时，首先排除不正规 中介 公司，应该找有相关资质的中介公司，这样才能防止后期纠纷发生，租户无法保证自身权益。

2、查看相关证件：在确定房源后，租户首先要要求查看此房的 房产证 ，另外千万不能忘记签订相关的 租房 合同。如果出租公寓的人没有房产证，那么公寓房的 产权 人就不知道是谁，也能说明这个房子没有资格签订正式的租赁合同，出租人本身的责任也不明确，对于 承租人 来言，自身的合法权益得不到保护。

3、查看是否有物业：出租屋的卫生环境、消费环境以及相关的配套设施等，都是由 小区 的 物业公司 负责，所以在签订租赁合同时应该多加注意。

4、确定 租金 ：找到自己满意的房源时，确定租金的价格比重是自己收入的四分之一。

5、确定租房事宜：在签订合同时，向房东多争取几天的免租期，利用这几天整理房子。

6、清点家具用品等：一旦签订合同后，需要对房屋内配备的家具进行清点，并标注好品牌，实际使用中要确保不会出现问题，是与房东一起清点家具清单。

7、确保自己合法权益：因工作和生活变动更换租房地点也是常有的事，因此，建议在租赁合同中写明例如“如因工作调动等原因需提前中断合同时， 业主 应退还押金”等，将自己的合法权益确保下来。

以上就是关于“租公寓房怎么样？租公寓房子需要注意什么问题”的相关介绍，对于公寓房的租赁，我们要了解一下相关的制度和政策，要根据自己的情况来选择合适的房源城市，要了解一下房屋的房产证和相关的证件和资料，注意一下正确的处理方法。

为了完成公寓市场化出租，首先应该制定一个健全的出租管理制度，以确保房屋出租符合法律法规，减少房屋租赁损失。其次，应该实施公寓市场化出租的利益分配机制，把出租利益分配给房屋出租方和房屋承租方，有利于促进公寓市场化出租的发展。此外，应该建立一个有效的房屋出租监管机制，加强对房屋出租行为的监管，确保公寓市场化出租的有序进行。

自己开发软件需要大量时间成本和人力成本，所以，一般的公寓都会购买公寓管理系统进行管理。
选择合适的公寓智能管理系统支持公寓日常运营工作是很必要的。明智的选择以及合理的运用可以提高工作效率，节省运营成本。
深圳银骏科技的公寓管理系统比较智能，可以帮你节省很多管理公寓的时间。比如，管家不需要亲自抄水电表、不需要帮忘记拿钥匙的租客递钥匙、不需要担心漏电漏水火灾时不时检查设备是不是坏了、不需要挨家挨户上门收房租水电费等等一系列事情，节省下来的时间就可以充分利用到其他的事情上。
出于实用的角度，建议不要用过于复杂的系统，即功能过于齐全和界面复杂的系统，因为要花费很多时间去学习如何使用系统，有时候反而还会忘记而导致又要重复学习，这样是比较浪费时间的。简单容易 *** 作的系统才会让你更节省时间。

面对近期多地长租公寓“爆雷”“跑路”的情况，多地行业主管部门除了发布风险提示外，还发布了住房租赁资金监管新政。

9月11日，成都市发布租赁资金监管新规，要求住房租赁企业开立全市唯一的资金监管账户，对于支付租金周期超过3个月的，应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。

业内人士认为，通过设立监管账户，对企业的资金使用用途进行监督，避免企业因“长收短付”经营而形成的资金池以及违规挪用资金用作非经营用途的行为，保护房东和租客的权益。成都的资金监管新规可以理解为是租赁租金“支付宝”模式的建立，具有示范效应，预计后续也会成为长租公寓领域较多的一个创新点。

收取租金周期超3个月应存入监管账户

9月11日，成都市住建局、银保监会四川监管局、成都市金融监管局、央行成都分行营管部联合发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》。

《通知》要求，住房租赁企业应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户（简称“监管账户”），并与承办银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

同时，本通知施行之日起新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，成都租金监管新政的核心内容是，租金支付周期超过3个月的，需要强制进行租金监管，而短于3个月的，可以协商。监管的资金是大概念的租金，即包括收取的租金、押金和“租金贷”资金，监管更加到位。另外，租金贷的监管，需要租赁企业、承租者和金融机构的协调或协商。

在贝壳研究院高级分析师黄卉看来，通过设立监管账户，对企业的资金使用用途进行监督，避免企业因“长收短付”经营而形成的资金池以及违规挪用资金用作非经营用途的行为，保护房东和租客的权益。另外，监管新政也倒逼租赁企业提升资金链管理以及精细化运营能力。一是规范资金使用制度，审查自身合规性；二是做好“以出定收”的成本管理，精细化运营保持稳定健康的现金流。

严跃进认为，在此前杭州试点的基础上，成都的监管新政更加成熟和便于 *** 作。成都对于住房租赁相关资金进行监管，可以理解为是租赁租金“支付宝”模式的建立，即第三方资金监管模式建立，规范了资金的使用，对于租客的资金保护有积极作用，同时也使得长租公寓的资金使用面临约束，防范长租公寓企业违规挪用租金的做法，防范各类暴雷事件的出现。目前全国各地都在积极推进租赁资金监管的政策，成都此类政策具有示范效应，预计后续也会成为长租公寓领域较多的一个创新点。

多地发布住房租赁风险提示和资金监管新规

近期，上海、杭州、成都等多地长租公寓企业出现“爆仓跑路”现象，再次引发行业主管部门高度关注。

9月1日，上海、广州行业主管部门均发布了《住房租赁市场风险提示》，提醒房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营风险，防范“租金贷”风险，加强风险防范，避免经济损失。近期，成都、合肥、重庆等地也密集发布了《住房租赁市场风险提示》。

8月28日，成都市住建局发布风险提示指出，近期，成都市数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”，为加强风险防范，避免经济损失，成都市住建局向全市住房租赁当事人提出防范“租金贷”风险、及时办理房屋租赁登记备案等几大租赁注意事项，包括谨慎选择合作企业、查验房源信息和房源状况、认真确认租金价格、谨慎选择租金支付方式、防范“租金贷”风险、采用规范的合同文本、及时办理房屋租赁登记备案、合法维护自身权益等。

8月31日，成都市住建局还表示，为了解成都市住房租赁企业经营情况，成都市将开展住房租赁企业专项排查工作。包括住房租赁企业开展自查、成都市房地产经纪协会对会员企业全面排查、区（市）县对辖区内住房租赁企业深入开展排查等三个方面。其中，要求成都市房地产经纪协会汇总允许承租人使用住房租金贷款的企业，含该企业使用的APP、合作的金融机构、承租人使用住房租金贷款的占比、租金收入中住房租金贷款的占比等情况，以及汇总采取“高进低出、长收短付”进行经营的企业，排查“高进低出”经营的租金差额，“长收短付”经营形成的资金池沉淀金额。

除了发布住房租赁风险提示、开展住房租赁企业风险排查工作外，西安、杭州等地还发布了住房租赁资金监管新规。其中，西安住房租赁资金监管新规要求，从10月1日起，租金需进入专用账号监管。杭州住房租赁资金监管新规也正式实施，8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

业内人士认为，长租公寓近期不断出现爆雷事件，核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击，加速暴露了企业商业模式存在的问题。多地密集提示风险、开展风险排查、发布资金监管新规具有积极的意义。

在上海找房子的时候都会去找青客公寓出租，因为拥有着很好的口碑，但是有些人对这方面了解和认识的不是很多，所以说不敢随意的去进行选择，上海青客公寓怎么样？有很多人们都是想要知道的。另外对于上海长租公寓如何才能盈利也是应该要掌握。

很多人没在上海进行工作前要找房子的时候都会去找青客公寓出租，因为拥有着很好的口碑，但是有些人对这方面了解和认识的不是很多，所以说不敢随意的去进行选择，上海青客公寓怎么样？有很多人们都是想要知道的。另外对于上海 长租公寓 如何才能盈利也是应该要掌握。

上海青客公寓怎么样？

一、青客隶属于上海青客公共租赁 住房租赁 经营管理股份有限公司，2012年成立于上海，专注于白领公寓租赁和提供 物业管理 ，是沪上精品租房的领跑品牌，励志为青年人才解决住房问题。

二、上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司（以下简称“青客公司”）是由国资基金引导社会资本参与投资，职工持股的混合所有制企业，是在同级地方党委领导下开展工作的社会公共房屋租赁服务提供商。

三、青客公司是高度信息化的物联网企业，在公司业务的流程的每一个环节都充分体现了互联网思维，普遍运用物联网技术对业务流、信息流、资金流进行全面有效管控。客户交流界面基本实现了移动端为主，PC界面为辅。公司努力并不断 改善 和提升客户体验。青客努力为入住青年提供社区活动和增值服务。青客的目标是为1000万青年人提供住房。

四、公司主要从事的业务有 房屋出售 、出租的 中介 ，房屋托管，家电家具的租赁，互联网二类增值电信服务。自2012年成立以来，青客发展迅猛，现有员工1000余人，下设近70个服务中心，管辖50000余间客房。公司业务已基本实现对上海地区的全覆盖。

上海长租公寓如何才能盈利？

一、长租领域主要有四类参与者， 开发商 类（万科、龙湖等）、中介类、酒店类（华住、如家等）和创业类（You＋、湾流等）。据业内人士介绍，目前长租公寓机构的盈利能力仍然较弱，有一部分还处于亏损状态。

二、从长远来看，品牌房企还是对长租市场颇有信心。较早探索长租公寓领域的万科“泊寓”，现已在28个城市拥有8．4万间公寓。

三、预计到2018年，万科将拓展公寓目标45万间，预计年收入94亿元。龙湖“冠寓”则在16个城市布局，其在今年中期报告中明确提出，2020年长租公寓目标收入为20亿元。

上海青客公寓怎么样，通过上面的文字介绍之后人们都应该已经知道了吧，口碑评价还是非常好的，值得人们去进行选择，但是在进行选择的时候也是应该要认准正确的牌子，上海长租公寓如何才能盈利，盈利的方法是因为他们独有的一种模式，而且这种模式在国外是非常受欢迎，在国内刚刚开始实行。

凡单智能公租房智能门锁管理系统由无线智能门锁、智能网关、物联网管理平台组成公寓使用智能门锁不仅会给租户带来良好体验，对于公寓经营者还有很多实用的地方！例如十亿合伙人智能门锁系统是与管理软件实时数据传输，当租户签订租约时，管理员可通过软件系统将门锁密码发送给租户，这个密码每次都会重新生成，所以即使频繁更换租户，都不会再产生门锁的安全问题；而且在租租户自己就可以通过手机登陆十亿合伙人平台随时自行更改密码，也可以查看门锁的开锁记录，这样不管在不在家对于房间进出状况都了如指掌。有时难免会有朋友来借住公寓，租户设置个临时密码就行了。对于公寓经营者，系统自动记录租赁时间和缴租时间，如果发生欠缴，系统会自动限制其门禁权限，租户进不去门自然会补缴，并且在平台上支付，几分钟就可以完成，而后马上就可以开锁了。

物业管理内容一般包括：

建筑管理；设备管理；小区内的交通组织与管理；消防管理；对客户信息进行管理；小区范围内的安全、保卫、警戒；小区绿化设施维护保养与更换；垃圾、各种废物、污水、雨水排泄和清理。

物业管理的对象主要是房地产。房地产是不动产，但不动产的转移并非实际物体发生位移，而是权利的主体发生变动。房屋的出售、租赁实际上是权利的交易和转让。因此，物业管理的法律规范是一个以权属为基础的法律规范。

物业管理法律关系的要素是指该种关系必要的构成因素或条件，缺了要素之一则不能构成物业管理法律关系。关于何为法律关系的要素，有不同的观点。

物业管理处机构设置：

1、项目办公室

2、客户服务部（接待处、管家部）

处理日常客户、业主接待、报修、投诉、回访、收费等事宜，新项目初期负责办理业主的入住手续。

3、收费处

负责收取业主各项费用，开具各类票据，临时保管收取的现金财物，定期上缴公司财务部门。负责和公司财务部门定期做财务对账。负责物业管理处自身的财务管理。

4、秩序维护部（安保部）

负责物业项目的秩序维护工作、消防工作，负责中控、消控的值班和管理。负责机动车、非机动车的停放管理，负责物业项目周边的安全巡视。

5、保洁绿化部

负责物业项目公共区域的卫生保洁工作、垃圾清运工作；负责物业项目的绿化管理、节假日装饰管理；负责物业项目化粪池清掏、排污等业务。

6、工程维修部

负责物业项目公共设备设施的维修养护，负责电梯的养护，负责物业设施的日常维保。如果电梯外包，则工程部负责和外包单位的联系。

7、后勤部

负责员工住宿、餐饮等工作。

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