物业工程八大系统是什么

　1、房产管理
房产管理模块包括建立楼盘、楼宇、楼层、房间、楼盘平面图、收费项目等基础资料信息。对内部共享的基础资料进行管理。系统提供了对楼宇、房间等信息的生成向导及房间信息EXCEL数据导入功能。提供收费项目关联功能，可批量快速定义不同房间的对应收费项目。支持房间面积变更，并根据变更面积差，自动计算收费差额。
2、住户管理
通过对入住小区各业主档案的建立，发放业主入住通知单，并跟踪业主入住时间，入住验收结果、收费情况等信息、根据验收结果办理入住退款业务，以及业主变更和钥匙变更等事项的及时跟踪管理。
3、收费管理
收费管理是小区物业管理的重要环节。系统通过自动计算打印缴费通知单，跟踪业主缴费情况。包括业主缴费、费用减费、欠款查询等功能。可以全部缴纳费用、也可以部分缴纳费用、也可以只缴其中一项费用，缴费同时支持打印连续单号的收据。支持对电梯卡的开卡、启用、停用、充值等管理，并对充值费用及分摊金额进行统计分析。
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物业管理系统的八大模块有哪些？
1、房产管理
房产管理模块包括建立楼盘、楼宇、楼层、房间、楼盘平面图、收费项目等基础资料信息。对内部共享的基础资料进行管理。系统提供了对楼宇、房间等信息的生成向导及房间信息EXCEL数据导入功能。提供收费项目关联功能，可批量快速定义不同房间的对应收费项目。支持房间面积变更，并根据变更面积差，自动计算收费差额。
2、住户管理
通过对入住小区各业主档案的建立，发放业主入住通知单，并跟踪业主入住时间，入住验收结果、收费情况等信息、根据验收结果办理入住退款业务，以及业主变更和钥匙变更等事项的及时跟踪管理。
3、收费管理
收费管理是小区物业管理的重要环节。系统通过自动计算打印缴费通知单，跟踪业主缴费情况。包括业主缴费、费用减费、欠款查询等功能。可以全部缴纳费用、也可以部分缴纳费用、也可以只缴其中一项费用，缴费同时支持打印连续单号的收据。支持对电梯卡的开卡、启用、停用、充值等管理，并对充值费用及分摊金额进行统计分析。
4、服务管理
业主入住后当其提出报修服务申请后，系统自动生成受理单，受理单中详细记载报修人、其所对应的楼盘房间、联系电话、预约时间、故障现象等信息。物业管理者通过选择受理单同安排现场查看，工程维修部进行派工。维修过程中产生的物品出库会自动生成领料单，维护人员维护后，还可以通过对受理单进行相关结算业务处理。如果业主对所提供的服务有意见，可以通过电话、互联网等进行投诉并对投诉处理结果进行评价，也可以对投诉处理流程进行全程跟踪，或查询历史投诉记录。另外，系统还支持通过短信平台，向业主发送节日、生日祝福;缴费、欠费通知;以及发送短信公告等形式的客户关怀。帮助物业管理者加强与客户的沟通，及时处理客户提出的服务申请，提高客户满意度。
5、劳务管理
物业公司通过对资金收入、支出等项目的设置，编制资金计划。对物业管理所涉及的费用进行登记。管理者可选择一定时间范围对收入、支出进行统计查询，并可以与资金计划进行对比分析。
6、租赁管理
合同管理功能实现物业公司与外来客户签订租赁合同的管理，可以建立和维护租户档案，签订房间和车位的租赁合同，可以自定义付款周期，支持合的续签、中止、退租等业务。
7、设施管理
设施管理模块实现建立设备档案、制定和执行设备保养计划、管理设备保养记录和设备故障记录等功能，实现管理处对小区内各项设备的全面管理。设备管理模块同时提供对小区各房间的能耗管理功能，通过对各能耗的价格设置以及定期的能耗抄报，系统将会自动计算各项能耗费用，生成缴费通知单。并方便管理人员进行查询。
8、仓库管理
对物业小区内物品进行管理。管理者通过物品需求计划制定小区物品的购置申请。从物品入库、出库、归还等角度对小区内物品进行跟踪管理。系统提供库存统计对比分析功能。帮助更好的管理物品，及时发现问题、控制成本流出。

物业的七大系统。1、供配电系统，2、给排水系统，3、供气系统，4、网络通讯系统，5、中 央空调系统，6、智能化（楼宇自控）系统，7、电梯系统。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：
1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。
2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。
3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。
7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。
8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。
9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。
10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。
11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。
如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

现在暂时还没有特别明确的规定，装不装物联网还要看你们小区楼盘的配置。其实现在电梯物联网技术的发展还不够成熟，装上可能只是听起来好听，用起来就没有那么方便了。不过物联网技术是未来电梯的发展趋势，未来电梯将完全实现互联互通，当然除了安全，更多的将会给我们带来便利。一起期待着一天的到来吧！

电梯空调新买两器装配后加冷媒调试方法
冷媒调试步骤
1．
从未待加注冷媒的空调机组上取下过滤器和毛细管。如图所示在高压管（软管边的这条）和低压管维修工艺口处（后面蓝色软管连的那条）各焊一条带毛细管的针阀。
空调机组的接毛细管铜管和冷凝器接过滤器的那条铜管各焊上一个针阀后分别接抽真空泵抽空接头。各器件连接如上图所示：
2．
开始抽真空时间约30分钟，抽真空-01MPA，停止抽真空，取下抽空接头。
3．
将两端有接头毛细管一端接头与接毛细管铜管对接，另一端与冷凝器接过滤器的那条铜管连接，拧紧螺母。
4．
将两表头的蓝色软管连接器与低压端维修口的工艺管接头连接；将表头的连接软管与高压管针阀连接。红色压力表的中间软管连接器与冷媒罐口连接。
5．
对于维修机要通电预热15到20分钟，避免压缩机吸入液体冷媒，引起液压缩。（新机初次加注前也建议通电预热数分钟）。
6．
排空气：小开表头低压冷媒阀门，用六角7字批逆向松开一处针阀,放气5S钟,再拧紧。
7开启制冷剂阀门开始加冷媒，
通电继续运行系统，将空调置于制冷高速风状态,微调加注的量,观察蒸发器铜管有结霜为正常,
手摸吸气管和排气管要有一冷一热明显温差，这说明压缩机已工作。边加注边观察真空压力表的压力，压力表指针对于R22系统，蓝色压力表头在夏天室温高时指针至46～5bar，约51kg/cm2,冬天45bar，对于R410A系统在8-10bar，则停止加注。
用称重法取得冷媒的重量,对于1匹机R438A系统我们实际称重052KG,R22取065KG,小1匹机R410A取042KG
如加多了则放掉一些冷媒。加多了或加少了制冷量都会较小，加得适量则有适量的制冷量，可得到最大可能的能效比EER（BTU/W），最长的设备寿命。
加注完成后，关闭冷媒瓶开关，取下软管。
8．
继续通电运行系统，定时进行测试高压管、压缩机外壳、冷凝器盘管、出风口回风口温度的温差△T，并做好记录。
9．
技术要求：
●
排气管温度最大值120℃，排气温度目标值：82～90℃。温度高，可适当减短毛细管长度或追加冷媒量，反之加长毛细管或放掉一点冷媒。
分析：
当制冷剂太少时，压缩机运转产生的热不能被充分带走，而越聚越多，从而使
压缩机排气管的温度升高。
●
压缩机外壳温度≤76℃。
●
冷凝温度参考值43～53℃。目标值：出口比中部要低5-10℃。冷凝温度要高于环境温度2-3℃，才能进行热交换。
●
蒸发器温差△T6～10℃。△T过大，则可减短毛细管，追加冷媒，△T过小则加长毛细管，减少冷媒。
以下是实际测试的两种冷媒系统工况：
环
温25℃
高压排气管
压缩机外壳
冷凝器盘管
出风口与回风口的△T
R22
≤92℃
≤76℃
10℃
R438A
≤63
≤71℃
10℃
R438A冷媒所需工作压力低，因而排气温度低
，减轻了压缩机的负担，有可能延长压缩机的寿命。
调试过程注意检查毛细管有无结霜，因没加接过滤器若结霜也算正常现象，这时应停止通电，避免冰堵，而不能制冷。
对于已排放冷媒的空调系统，在重新加注冷媒时，还需先加冷冻油。
系统追加冷冻油量=制冷剂添加量×
226ml。
举例：R22系统:065KG×226≈15ML,实际应用15～25ML，约冷冻油瓶盖3盖。

不是必须。截止2022年12月8日还没有特别明确的规定，电梯必须装物联网，因此农村家弄电梯不是必须装，也可以不装，可以根据具体情况来决定。物联网是指通过各种信息传感器、射频识别技术、全球定位系统、红外感应器、激光扫描器等各种装置与技术，实时采集任何需要监控、连接、互动的物体或过程。

给排水：主要是生活给水、排水、消防给水、喷淋这三方面。
采暖：北方才有，南方最多是空调，就是在小区里建换热站，跟供暖公司联通，再供给楼上，主管道有两根一供一回。
通风跟空调：通风有排风、加压两种风机通过风管、烟道连接。空调分为中央空调、自己家的空调，中央空调就是一个大空调，用风道给整个楼供暖
电梯简单：就扶梯跟升降梯
建筑智能系统：主要是安防、消防，可视对讲、燃气报警这些都是安防，手报、烟感、报警阀消防联动控制这是消防。

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