物联网比互联网技术更复杂、产业辐射面更宽、应用范围更广，对经济社会发展的带动力和影响力更强。
但是没有互联网作为物联网的基础，那么物联网将只是一个概念而已。互联网着重信息的互联互通和共享，解决的是人与人的信息沟通问题。这样就为物联网关于通过人与人、人与物、物与物的相联，解决的是信息化的智能管理和决策控制问题而提供前期的沟通渠道。
智慧社区是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息通信技术的集成应用，为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区。
智慧社区是智慧城市的重要组成部分。智慧社区在智慧城市的框架下，通过信息通信基础设施和相关平台的建设，构建社区发展的智慧环境，利用各种信息化技术和手段，整合社区已有的各类服务资源，为社区各类群体方便地提供政务、商务、娱乐、教育、医护及生活互助等多种社区服务，使居民足不出户即可享受各项服务，时刻体验“行在外家就在身边，居于家世界就在眼前”的高品质生活方式。智慧社区主要涵盖智慧政务、智慧民生、智慧家庭、智慧物业等四大类应用。
随着智慧社区的各种解决方案纷纷推出，智慧社区遍地开花，越来越多的居民得以享受衣食住行更加便捷的智慧生活。利用物联网、云计算、移动互联网、智能终端等新一代信息通信技术，把社区建设成为政务高效、服务便捷、管理睿智、生活智能、环境宜居的社区生活新业态，实现“任何人在任何时候、任何地点，通过任何方式，能得到任何服务”的“5A模式”已由梦想变成现实。
信息服务是智慧社区最突出的特点，利用方便的管理、高效的监控和先进的信息通信方式，在数字技术的应用层面实现自动数据处理、信息共享、系统联动、自动诊断。由于目前人们对社区功能化要求的提高和海量信息的覆盖，计算机网络化的智慧社区已经难以满足社区远程控制和信息处理的需求，而云计算和物联网的出现为满足这些需求打下了坚实的基础。
为开创智慧生活新时代，应形成智能家居、智慧社区、智慧城市三个层次的智慧生活服务体系。智慧社区是智慧生活规模和效应最适合的连接点。随着智能家居的广泛应用，以智慧社区形成智慧城市的格局已成为全球发展态势。
智能家居因物联网技术的崛起而发生质的变化，逐步改变人们的生活方式。它已从一个集中控制系统变为一个家庭智能秘书，从一个控制中心转变为管理中心，对人们的衣食住行方面进行全方位的管理。智能家居通过家庭内网与智慧社区对接，保持信息交流通畅，优化人们的生活方式，帮助人们有效地安排时间，增强家居生活的安全性、便捷性。
智慧社区与智能家居相辅相成，密不可分。智能家居的实现为加速建设智慧社区提供了有利条件，而智慧社区为智能家居的实现提供了一个大背景，有力地推动和帮助智能家居的普及，同时也为家居的智能化提供了有效的管理体系。智慧社区的基础是智能家居，而打造智慧城市才是打造智慧社区的终极目的——无数智慧社区构成智慧城市的雏形。
在新时代物业管理中，找准智能化、专业化的定位切入点。易软智联，满足物业管理企业不同岗位、不同角色的工作管理需求，有效提升物业管理工作效率，降低物业管理运营成本，提升物业管理服务品质，实现物业企业管理一体化的目标。
当不变的服务质量，融入创新的科技智慧，将给社区管理带来更多的可能，创造智慧物业管理更多的价值。
物业信息化三位一体——全生态链解决方案
三大平台、八大场景，基于行业发展转型的深刻洞见，充分发挥智慧社区优势，为物业赋能
以建设信息化核心目标
| 做好内部管理 |通过引入信息化系统，对企业内部各条线业务重新梳理、业务流程再造，真正做到：收费无漏洞，合同执行有过程、物资仓储有管控，设施设备无风险；核心加强营运管理、提升效率、降低成本。
| 提升项目品质 |
打造客户服务体系，以工单管理为核心，移动办公、品质巡查为手段，400呼叫中心、互联网、手机APP、微信公众号为媒介，规范服务流程，提升服务质量，提高业主满意度。
| 构建智慧社区 |
以手机APP为媒介，集成各类软件系统以及硬件设备，打造一体化智慧停车、智能安防云推送、多方式智慧监控、可视化智慧门禁、智能生活等为一体的智慧化社区，在一个平台上集中管控，实现数据共享、业务互通，避免“信息孤岛”，为后期领导决策分析、大数据、物联网等提供切实的业务支撑和数据来源。
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智慧社区从功能上讲，是以社区居民为服务核心，为居民提供安全、高效、便捷的智慧化服务，全面满足居民的生存和发展需要。智慧社区由高度发达的“邻里中心”服务、高级别的安防保障以及智能的社区控制构成。
智慧社区都有哪些功能？
（1）智慧物业管理：针对智慧化社区的特点，集成物业管理的相关系统，例如：停车场管理、闭路监控管理、门禁系统、智能消费、电梯管理、保安巡逻、远程抄表，自动喷淋等相关社区物业的智能化管理，实现社区各独立应用子系统的融合，进行集中运营管理。
（2）电子商务服务：社区电子商务服务是指是在社区内的商业贸易活动中，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动，区居民无需出门即可无阻碍的完成绝大部分生活必需品的采购。
（3）智慧养老服务：现在老人居住的环境有两种最常见，一是住在家里，另外就是住在养老院，针对这两种情况分别提出智慧养老的方案，其最终宗旨是使得老人有安全保障，子女可以放心工作，政府方便管理。家庭“智慧养老”实际上就是利用物联网技术，通过各类传感器，使老人的日常生活处于远程监控状态。[1]
（4）智慧家居：智慧家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。
智慧社区通过几个方面实现？
智慧社区包括基础环境、基础数据库群、云交换平台、应用及其服务体系、保障体系五个方面，智慧社区概念框架如图所示。
（1）基础环境：基础层主要包括全部硬件环境，如家庭安装的感应器，老人测量身体状况的仪器，通信的网络硬件，如宽带，光纤，还有用于视频监控的摄像头，定位的定位器等。
（2）基础数据库群：基础数据库包括业务数据库、传感信息数据库、日志数据库、和交换数据库等四大数据库。
（3）云交换平台：云交换平台主要实现各种异构网络的数据交换和计算。提供软件接口平台，或提供计算服务，或者作为服务器。
（4）应用及其服务体系：应用服务体系包括个人信息管理系统、日志管理系统、应急呼叫系统、视频监控系统、广播系统、智能感应系统、门禁系统、远程服务系统等，由这些系统完成为社区各类人群的直接服务。
（5）保障体系：保障体系包括安全保障体系、标准规范体系和管理保障体系三个方面，从技术安全，运行安全和管理安全三方面构建安全防范体系，确实保护基础平台及各个应用系统的可用性、机密性、完整性、抗抵赖性、可审计性和可控性。
（以上回答发布于2015-08-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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依托这一智能化的社会服务管理平台，一方面创新管理手段，促进小区工作的规范化、精细化、科学化；同时创新服务模式，为辖区居民和单位、社会组织提供人文化、多元化、社会化的公共服务，使其感受到智能生活的新体验，享受到一种“全响应”智慧状态，真正实现“寓管理于服务之中，在服务中体现管理”，工作目标是全力打造“生活服务更便捷、生活环境更优美、生活状态更和谐、幸福指数更提升的智能、人文、宜居的现代新型社区”。
智荟掌-物业管理系统（>
物业股大受资本市场追捧及相比地产可观得多的市盈率，让分拆物业上市的热度还在持续。
4月26日晚间，物业上市赛道上又添一员——富力物业在港交所递交了招股书。
大概6年前，富力便有意要分拆物业业务上市，但过去6年间，身边不管大的小的房企纷纷完成物业分拆，富力物业却迟迟未有动作。
正所谓“起了个大早，赶了个晚集”。
根据招股书披露，富力物业完成了多元化的物业组合，包括住宅及商业物业，商业方面主要包括零售物业、写字楼及服务式公寓，签约管理的其他商业物业包括教育机构及产业园。
在管范围和规模方面，截至2020年12月31日，富力物业管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市，总在管建筑面积为6940万平方米，包括295个住宅物业项目，在管建筑面积约为5810万平方米；及257项商业物业项目，在管建筑面积为1120万平方米。
截至最后实际可行日期，富力物业总在管建筑面积进一步增加至7160万平方米。
成色
相比多数依靠拓展和收并购快速实现规模增长的上市物企来讲，目前富力物业的规模尚且不大。业务组合上，住宅和商业规模占比分别为837%和1614%，收入贡献占比分别为676%和324%。
关于在管面积的来源，招股书中未有明确披露，但有称“过往业务增长主要得益于富力集团的支持”。
截至2020年12月31日，富力集团位于中国27个省、自治区及直辖市及其他国家的140多个城市，拥有208个开发中项目及土地储备总建筑面积约6430万平方米，这将继续为富力物业带来重大的增长机会。
截至2020年末，富力物业来自富力集团及合营企业或联营企业以及独立第三方的收入贡献占比，分别为234%和766%。
收入和盈利增长则在近两年才录得较快增长：收入由2018年的1823亿元增长190%至2019年的217亿元，并进一步增长197%至2020年的2597亿元；于2018年录得年内亏损人民币1160万元，年内利润由2019年的6380万元增加2756%至2020年的24亿元。
于2018年、2019年及2020年，富力物业整体毛利分别为271亿元、389亿元及644亿元，整体毛利率分别为149%、179%及248%。2020年，住宅和商业两大板块的毛利率分别上升至212%和324%。
数据显示，近两年行业物业服务公司毛利率水平基本处于20%-30%，富力物业的盈利能力尚处中下水平。
截至2020年12月31日，富力物业位于一线、新一线及二线城市的项目分别占总在管建筑面积约259%、259%及255%，城市布局上有利于后续盈利的增长；另外，一般而言商业物业运营的坪效要远高于住宅物业，不过目前富力物业的商业运营比例还有待进一步提高。
而富力物业毛利率在2020年才得以超过20%，增长主要得益于通过分包若干毛利率相对较低的业务服务予第三方而有效控制成本，及因中央及地方政府部门采取的COVID-19相关的纾困措施而获豁免缴纳社会保险费。
具体在业务服务业态上，富力物业与目前大多上市物企相差无异。住宅管理方面主要包括基础物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务，社区增值服务则包括居家生活服务、社区运营服务、社区生活服务；商业管理方面业务包括基础物业管理服务及商业运营及增值服务。
截至2020年底，住宅物业管理板块毛利率为139%，整体平均物业管理费241元每月每平方米；商业管理板块的毛利率为324%，整体平均物业管理费1008元每月每平方米。
可以发现，近一年来频繁上市的商办类物业股，包括了华润万象生活、金融街物业、合景悠活、远洋服务等。更多的物业企业也倾向于“物管+商管”一起打包上市，较传统住宅物业企业有更强竞争力。
不过，富力物业在商业管理上起步较晚，招股书披露其在2020年才正式推出“富物商企”品牌，提供有关商业物业的优质商业运营及增值服务，旗下主要从事提供商业运营及增值服务的主体为“富邻商业”，该公司于2020年6月15日在中国成立，初始注册资本为人民币5000万元。
因果
有报道称，早在2017年3月，富力就已经官宣了整合集团下属物业公司，组建富力物业服务集团，将物业服务和社区商业、互联网、物联网、智慧社区全面打通。
根据招股书披露的公司架构变动，富力物业前身为“天力物业”。2019年，富力开始就物业业务进行资产腾挪。
2019年底，富力联合创始人李思廉与张力各自出资50%成立合资公司——广州富星投资咨询有限公司，并以其作为整合平台，开始对富力地产旗下物业公司进行一系列的收购交易。
广州富星成立后快速收购了富力地产旗下的两家物业公司——从富力地产的附属公司各自对价500万元收购了大同恒富物业服务有限公司、天津华信物业管理有限公司。
于2020年3月31日，广州富星又以代价27亿元向富力地产收购天力物业的90%股权，及以代价人民币3000万元向广州鼎力收购天力物业的10%股权，作价合计33亿元。于收购完成后，天力物业由广州富星全资拥有。
天力物业、华信物业、恒富物业由此成为广州富星旗下三大物业公司，收购当时，该三家物业公司管理着总计224个富力地产物业项目，总建面约为7000万平方米。
其中天力物业是富力物业集团拥有的重头资产，低价出售予两大股东张力、李思廉时，曾使富力惹来批评。有券商直指，公司以较市价低九成的作价将业务卖给大股东，有损害小股东利益之嫌。
银河联昌证券报告中指，富力以极低价向大股东出售物管业务的行动“非常差兼令人失望”，33亿元的作价，如果按富力物业管理2019年业绩来算大概约6倍的市盈率，与目前市场的平均市盈率约23倍相差颇大。
不过从工商信息查看，与广州富星的交易事项完成后，4月16日，天力物业实际控制人从“李思廉”变更为“富力物业服务集团香港有限公司”。
对此有解读称“将物业资产装入香港公司，是在港股上市的惯常 *** 作流程”；不过也有业内分析指，把上市公司的物业公司出售给了关联方，物业再上市就不属于分拆上市，这相当于“曲线”上市。
此外，从上市考量看，“三道红线”下，分拆物业或许也是富力改善财务的办法之一，通过股权融资的方式，有助于降低企业的负债水平。
本次物业招股书则显示，截至2020年底，富力物业的资产负债率为1091%，较2019年上升12个百分点。
富力尚悦居
在售参考价格： 参考均价 8800 元/㎡
楼盘地址： 潞州区英雄南路与纬二十五路交汇处东南侧
楼盘电话： 400-818-0066 转 026097
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